Ufficio a Lubiana, Slovenia, 1 900 m²

Viene offerto in vendita un edificio commerciale moderno, ristrutturato ed eccezionalmente luminoso nella parte sud-occidentale di Lubiana. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per aziende, investitori o utenti che cercano una struttura commerciale direzionale con eccellente accessibilità ai trasporti.

La struttura, con una superficie di 1.900 m², è stata costruita nel 2000 e ha subito un adeguamento nel 2026, situata su un terreno di 2.600 m². L'edificio è composto da tre piani: piano terra, primo piano e mansarda.

L'edificio direzionale è progettato tenendo conto della combinazione funzionale di spazi espositivi, magazzino e uffici. L'edificio è dotato di facile accesso, ampio parcheggio e infrastrutture per la mobilità elettrica.

Disposizione della stanza:

• Piano terra: 720 m²
• Interpiano: 360 m²
• Piano terra: 550 m²
• Superficie utilizzabile totale: circa 1.630 m²

I piani sono collegati tramite due scale separate, un ascensore passeggeri e un montacarichi con una capacità di sollevamento fino a 2,5 tonnellate, che garantisce una logistica efficiente e flessibilità nell'uso dei locali.

Il layout include:

• Spazio espositivo
• Aree di magazzino
• Diversi uffici individuali
• Spazi per uffici aperti (open space) al piano interpiano e terra

Parcheggio e infrastrutture aggiuntive:

• 30 posti auto per auto
• 4 stazioni di ricarica per veicoli elettrici
• 20 posti auto per biciclette

Lo stato giuridico dell'oggetto è in ordine. L'edificio riceve solo 15-25 kWh/m² all'anno, che corrisponde alla classe energetica B1.

La struttura si trova in una posizione strategica, a soli 2 minuti dall'uscita autostradale Lubiana-Ovest, che garantisce rapidi collegamenti con il centro città e le principali vie di trasporto.

Tenendo conto di tutte le qualità e caratteristiche specificate, questa proprietà merita una valutazione di attrattiva per gli investimenti a livello di 8 su 10 . Questa è una rara opportunità per acquistare un immobile commerciale indipendente di qualità in una zona commerciale accessibile di Lubiana.

Il costo totale della proprietà è: 4.180.000,00 EUR (basato su un prezzo di 2.200,00 EUR/m²).