Casa a Ginevra, Svizzera, 462 m²

462 m²

• ✓ Di interesse per le famiglie con bambini
• ✓ Parcheggio
• ✓ Garage
• ✓ Balcone
• ✓ Animali ammessi
• ✓ Giardino

Immobile a reddito con ristorante situato nel centro di Céligny (Ginevra), unico comune ginevrino circondato dal Canton Vaud. La struttura si trova in una posizione privilegiata nel centro del paese, in una zona tranquilla e verdeggiante.

L'edificio, edificato intorno al 1850 su un terreno di 511 mq, unisce funzioni residenziali e commerciali e si presenta in ottime condizioni grazie alla regolare manutenzione e ristrutturazione. Alcuni dei lavori eseguiti includevano la sostituzione delle finestre con moderne doppie vetrate, il ricablaggio completo seguito da un test OIBT e la sostituzione della caldaia a gasolio. Anche le aree comuni e il tetto sono in buone condizioni grazie alla regolare manutenzione.

Nella parte residenziale è presente un appartamento mansardato di cinque vani, un quadrilocale con balcone a sud, due trilocali ed un monolocale. Gli appartamenti vengono gradualmente aggiornati man mano che gli inquilini se ne vanno, il che aiuta a migliorare la qualità delle proprietà in affitto.

Nella parte commerciale al piano terra si trova un famoso ristorante locale con un'accogliente terrazza, il che è un vantaggio significativo.

Le attrezzature e i locali tecnici comprendono riscaldamento e acqua calda con una moderna caldaia a gasolio, un ampio giardino privato, un garage, diversi posti auto e capannoni personali per seminterrati e magazzini degli inquilini.

I tassi di affitto sono moderati, il che consente al nuovo proprietario di migliorare la redditività a medio termine senza perdere i livelli di occupazione. La facciata storica dell'edificio dona un'atmosfera unica e aggiunge valore al mercato. Questa rara opportunità per gli investitori combina stabilità del canone, potenziale di apprezzamento e una posizione privilegiata in una comunità ambita.