Appartamento a Ginevra, Svizzera, 462 m²

462 m²

• ✓ Adatto ai bambini
• ✓ Parcheggio
• ✓ Garage
• ✓ Balcone
• ✓ Animali ammessi
• ✓ Giardino

Prospettiva proprietà con ristorante - Céligny Centre (Ginevra) attira con la sua posizione eccezionale nel cuore di Céligny, l'unico comune ginevrino circondato dal cantone di Vaud. Questo condominio è situato nel centro del paese, in una zona tranquilla e verdeggiante, che lo rende particolarmente attraente.

Costruito intorno al 1850 su un terreno di 511 m², questo edificio ad uso misto è stato regolarmente e attentamente mantenuto. Si presenta in ottime condizioni generali grazie alla sostituzione dei serramenti con nuovi serramenti in doppio vetro, sostituzione completa dell'impianto elettrico con recente revisione OIBT, sostituzione della caldaia a gasolio e regolare manutenzione del tetto e delle parti comuni.

La parte residenziale comprende un pentalocale mansardato, un quadrilocale con balcone esposto a sud, due trilocali ed un monolocale. Gli appartamenti vengono gradualmente aggiornati man mano che cambiano gli inquilini, il che ci consente di migliorare costantemente la qualità del patrimonio locativo pur mantenendone l'attrattiva.

Al piano terra si trova un ristorante conosciuto e amato dalla clientela locale con una piacevole terrazza all'aperto, che rappresenta un vero punto vendita. Tra le dotazioni strumentali e accessorie figurano il riscaldamento tramite termosifoni e la produzione di acqua calda grazie ad una recente caldaia a gasolio, un ampio giardino privato, un garage, numerosi posti auto su strada e diversi capannoni singoli adibiti a cantine e depositi per gli inquilini.

Il potenziale di redditività è dovuto al fatto che gli affitti attuali sono fissati a un livello moderato, poiché i proprietari aderiscono a una politica di affitto favorevole per i loro residenti. Ciò offre ai potenziali acquirenti l'opportunità di ottimizzare i redditi da locazione in futuro mantenendo elevati livelli di occupazione. Vorrei aggiungere che una delle facciate dell'edificio è iscritta nel registro dei monumenti storici, il che conferisce all'oggetto un carattere autentico ed ereditario, particolarmente apprezzato.

Questa rara opportunità nel mercato di Ginevra attirerà gli investitori alla ricerca di un asset di qualità che combini stabilità locativa, potenziale di crescita e una posizione privilegiata in una comunità ambita.