Appartamento a Ginevra, Svizzera, 462 m²

462 m²

• ✓ Adatto ai bambini
• ✓ Parcheggio
• ✓ Garage
• ✓ Balcone
• ✓ Animali ammessi
• ✓ Giardino

Immobile a reddito con ristorante nel centro di Céligney (Ginevra) gode di una posizione unica nell'unico comune ginevrino circondato dal cantone di Vaud. Questa struttura ha una posizione privilegiata nel centro del paese, in un ambiente tranquillo e verdeggiante.

Costruito intorno al 1850 su un sito di 511 m², questo edificio ad uso misto è stato regolarmente mantenuto in buone condizioni con numerosi lavori tra cui la sostituzione delle finestre con moderni doppi vetri, un aggiornamento completo dell'impianto elettrico con una recente ispezione OIBT, la sostituzione della caldaia a gasolio, nonché la regolare manutenzione del tetto e delle aree comuni.

L'edificio comprende una parte residenziale: un appartamento di cinque locali al piano sottotetto; quadrilocale con balcone esposto a sud; due trilocali; e studio. Gli alloggi vengono gradualmente aggiornati man mano che cambiano gli inquilini, il che ci consente di migliorare costantemente la qualità dell'offerta e mantenerne l'attrattiva.

Al piano terra si trova un ristorante noto e amato dalla clientela locale con una piacevole terrazza all'aperto, che rappresenta un notevole vantaggio commerciale.

L'immobile è dotato di riscaldamento tramite termosifoni e produzione di acqua calda mediante nuova caldaia a gasolio. Sono inoltre presenti un ampio giardino privato, un garage e diversi posti auto esterni, oltre a singoli capannoni che fungono da scantinati e magazzini per gli inquilini.

Potenziale di rendimento: gli affitti attualmente addebitati sono deliberatamente moderati poiché i proprietari hanno cercato una politica di affitto favorevole per i loro residenti. Pertanto, per il futuro acquirente c'è l'opportunità di ottimizzare il reddito locativo a medio termine, pur mantenendo un elevato livello di occupazione.

È interessante notare che una delle facciate dell'edificio è inclusa nell'inventario dei monumenti storici, conferendo all'oggetto un carattere autentico e storico, particolarmente apprezzato. Si tratta di una rara opportunità nel mercato di Ginevra, attraente per gli investitori che cercano un bene di alta qualità, che unisce stabilità del canone, potenziale di crescita e una posizione privilegiata in una comunità ricercata.