Appartamento a Ginevra, Svizzera, 308 m²

308 m² 6 camere da letto 14 stanze

• ✓ Balcone

Vi presentiamo una rara opportunità: quattro lotti combinati in tre appartamenti situati in uno storico edificio degli anni '30 nel cuore della Rive Destra. Situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione Cornavin, da HEPIA e dal Parc de Delis, in una zona ad alta richiesta di affitti.

La superficie totale è di 308 m² DPI, a cui è possibile aggiungere 6 balconi per una superficie totale di 22 m², oltre all'uso esclusivo di una terrazza sul tetto di 150 m² con splendida vista panoramica a 360°.

L'appartamento al 7° piano è un eccezionale attico di 169 m² PPE, con 4 balconi di 16 m² e una splendida vista su Ginevra, sulla fontana Jet d'Eau, sulla cattedrale e sulle Alpi. Accesso tramite ascensore privato e uso esclusivo dell'ampia terrazza sul tetto.

All'interno troviamo un ampio ingresso, due bagni per gli ospiti, un'ampia cucina attrezzata abbinata alla zona pranzo ed un doppio balcone sul lato sud. Soggiorno di circa 40 mq con camino a gas, due camere padronali con bagno en-suite, altre due camere collegate ad un secondo doppio balcone, anch'esso un bagno con doccia. Ci sono due magazzini nel seminterrato.

Al 5° piano ci sono 3 stanze luminose con una superficie di 69 m² DPI e un balcone di 3 m². C'è un ingresso, un bagno per gli ospiti, un bagno con WC, una cucina separata e un soggiorno con accesso al balcone, nonché una spaziosa camera da letto e un seminterrato.

Appartamento al 4° piano con disposizione simile, una superficie di 70 m² DPI e un balcone di 3 m² in affitto per più di 15 anni.

Si tratta di un affitto interessante considerando i seguenti dati: il reddito totale annuo da locazione è di CHF 100'260.- con spese stimate fino a CHF 9'300.-. La situazione locativa offre un immediato potenziale di ottimizzazione, soprattutto con le opportunità al 4° piano e in soffitta.