Appartamento a Ginevra, Svizzera, 214 m²

214 m² 4 camere da letto 8 stanze

• ✓ Parcheggio
• ✓ Balcone

Opportunità di investimento nella zona di Champel, Ginevra. Nel cuore della ricercata zona Champel, proponiamo due appartamenti di 4 locali al secondo piano di una palazzina di lusso. Nel 2014 l'edificio è stato ristrutturato con un aumento dei piani e un completo rinnovamento delle facciate e delle parti comuni, conferendogli uno stile moderno ed evidenziando l'eleganza della zona.

Ogni appartamento ha una disposizione confortevole: 107 m² DPI con loggia. Camere spaziose e luminose con una distribuzione ponderata e un'eccellente luce naturale aumentano l'attrattiva per gli inquilini.

L'appartamento è stato ristrutturato utilizzando materiali di alta qualità e crea un'atmosfera calda e moderna: un ampio e luminoso soggiorno con accesso alla loggia, una cucina attrezzata con isola centrale, due accoglienti camere da letto con ripostiglio, un bagno per gli ospiti con lavanderia e un bagno con vasca e doccia.

Ogni appartamento comprende: 1 posto auto privato davanti all'edificio e 1 cantina privata. Posizione eccellente: Champel attrae con una rara combinazione di tranquillità residenziale e vicinanza al centro città. La vicinanza al Parc Bertrand, alla stazione CEVA/Léman Express, ai negozi e ai servizi consente un rapido accesso al centro di Ginevra. Un terreno con una forte domanda, che garantisce stabilità del noleggio e crescita del patrimonio.

Il reddito locativo è ridotto: gli affitti annuali (tasse escluse) sono rispettivamente di CHF 42.000 e CHF 44.400 per appartamento, più CHF 3.000 per i parcheggi. Il reddito annuo totale da locazione, escluse le tasse, ammonta a CHF 92'400. Si conferma il potenziale di una progressiva ottimizzazione dei ricavi in funzione dell'andamento degli affitti.

Attività chiave per l'investitore: area molto richiesta, edificio modernizzato e ben mantenuto, attraente disposizione con 4 camere da letto, parcheggio e cantine private disponibili. Un investimento sicuro in uno dei settori più stabili del mercato ginevrino.