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Situato in DLRC vicino alla città accademica, DLRC sarà il primo alloggiamento degli studenti che pagherà 8–9% Rendimento lordo.
Gli affitti degli studenti vicino a Dubai International Academic City (DIAC) guadagnano 8–9% rendimenti lordi. Sono 2-3 punti in più della maggior parte del mercato residenziale di Dubai. Viene da quattro cose che lavorano insieme: i prezzi sono bassi da comprare, la domanda degli studenti è alta, la fornitura è breve, e i genitori indietro le locazioni.
La domanda è molto più grande della fornitura
27.000 studenti in 26 università, tra cui Heriot-Watt, Amity, Middlesex, Wollongong e Canadian University Dubai
Gli studenti provengono da 140+ paesi, e la maggior parte bisogno di alloggi privati
Meno di 2.000 letti sul campo, che lascia 25.000 studenti alla ricerca di affitti ogni anno
In breve, molto più inquilini stanno cercando che ci sono unità, quindi gli affitti rimangono fermi e le unità non siedono vuoti per molto tempo.
Soggiorni lunghi: i laureati di solito rimangono 3-4 anni, e 75–85% rinnovano
I genitori indietro il contratto di locazione: 80% + di leasing studentesco internazionale portano una garanzia genitoriale
Pagamenti mancati: 2–4% di default o di ritardo, contro 8–12% per i giovani professionisti
Personale e docenti inquilini: contratti di 2-3 anni danno reddito tutto l'anno
Gestire il gap estivo: Iniziare le locazioni in settembre, allineare gli inquilini del prossimo anno in marzo-aprile, e consentire sublets estivi. Questo mantiene i vacanzieri di giugno-agosto bassi.
Perché DLRC batte Dubai Silicon Oasis
20–30% più economico da acquistare, che aggiunge circa 1–1,5 punti di resa subito
Affitto alto o superiore (AED 60–65K contro 58–62K)
Stanza per crescere: DLRC è ancora una zona emergente, quindi i prezzi hanno più spazio per salire che in DSO matura
Metropolitana in arrivo: la stazione Academic City sulla metropolitana di Dubai Blue
