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990 000 €
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990 000 €
| Sale price | 990 000 € |
| House Area | 190 m² |
| Site plot | 507 m² |
| Total number of rooms | 5 |
| Address | Austria, Eichgraben |
Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage
Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
| Objekttyp | Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen |
| Lage | 3032 Eichgraben |
| Gesamtfläche | ca. 190 m² |
| Untergeschoss | 62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche) |
| Erdgeschoss | 60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC) |
| Obergeschoss | 65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC) |
| Terrassen | Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m² |
| Highlights | Swimmingpool, Sauna |
| Haustechnik | Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien |
NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer
Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-
KAUF €990.000,-
