Flat in Baden Baden, Germany, 184.44 m²

Zum Verkauf steht eine elegante Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von 184,44 Quadratmetern, verteilt auf die 3. und 4. Etage (oberste Etage) eines historischen Gebäudes in einer ruhigen, grünen Gegend im Herzen von Baden-Baden. Das Haus wurde 2010 renoviert. Es verfügt über einen Aufzug, einen repräsentativen, eleganten Eingangsbereich, Kanäle und einen Garten im Innenhof. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum zur Lagerung und ein eigener Parkplatz direkt am Eingang.

Das Haus liegt 200 Meter von der Hauptpromenade Baden-Badens entfernt. Ein Spaziergang führt Sie bequem zum Fabergé-Museum, zum Theater, zu den berühmten Caracalla Therme und Friedrichsbad, zu den besten Restaurants und zur Konditorei Becker. In Gehweite befinden sich auch die Lichtentaler Allee - eine wunderschöne grüne Promenade mit Kanälen, die zur örtlichen Abtei führt, die Stadtbibliothek, Tennisplätze, das Stadtbad und das weltberühmte Casino Baden-Baden. Nur 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich das Opernhaus, eine der besten Bühnen Deutschlands.

Beschreibung der Wohnung:

1. Etage: Flur, Küche mit Buntglasfenstern zum ruhigen Innenhof, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Holzlager, Zugang zum Balkon mit Blick auf den Kanal und eine ruhige Promenade mit historischen Häusern, Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und großem Badezimmer mit Fenstern und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, Gäste-WC.
2. Etage: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Fenstern zum Garten, Wohnzimmer im zweiten Stock mit Bibliothek (separater Eingang vom Treppenhaus zur 2. Etage).

Dachgeschoss: Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer).

Die Wohnung ist mit hochwertigen, exklusiven Möbeln bekannter Marken ausgestattet. Die Küche wurde von TOM HOWLEY maßgefertigt, die Haushaltsgeräte sind von EFF und Liebherr. Garderobe und Bibliothek sind aus edlen Hölzern maßgefertigt. Alle Möbel und die Einrichtung der Wohnung bestehen ausschließlich aus natürlichen Materialien.

Es gibt eine Video-Gegensprechanlage für die Haustür und die Wohnungseingangstür.

Die Wohnung ist seit 2011 im Besitz. Sie wurde sehr selten für den Urlaub einer Familie genutzt, die außerhalb Deutschlands lebt. Die Wohnung befindet sich in einem idealen Zustand und benötigt keine Renovierung. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung (mit separatem Kessel in der Wohnung und Temperaturregelung). Die Fenster sind historische Holzfenster. In den Schlafzimmern wurden zusätzliche Kunststofffenster innen für Schall- und Wärmeisolierung installiert. Der Boden ist Parkett.

Das Treppenhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr ruhig. Die meisten Wohnungen gehören Eigentümern, die nicht ständig dort wohnen und die Immobilie für einen ruhigen Urlaub nutzen.

Es gibt eine Hausverwaltung, die alle technischen Fragen ohne Anwesenheit der Eigentümer klärt.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Karlsruhe (20 Minuten mit dem Auto), Stuttgart (50 Minuten mit dem Auto) und Frankfurt (90 Minuten mit dem Auto).