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550 000 €
550 000 €
| Sale price | 550 000 € |
| House Area | 600 m² |
| Construction phase | Resale |
| The property can be rented out |
| Address | Germany, Gelsenkirchen |
| Business expenses | |
|---|---|
| Not included in the price | |
| Commission fee | 3.57 % |
INVESTMENT PROJECT!
Two houses in Gelsenkirchen are for sale, which are currently completely vacant and require major repairs. This gives the investor the opportunity to implement the project from scratch, carry out modernization, set a new pricing policy, and create a high-quality rental portfolio. The sizes of the houses are presented in the form of photos, showing the total size of the two houses. If we assume an average market rental of cold rental in Gelsenkirchen after renovation (approx. 7-9 € / m² depending on the location and equipment level), then a rough profitability can be calculated. A rough calculation - in houses there are only 20 apartments with an average size of about 55-65 m². With an average rental, for example: • 8 € / m² • 60 m² average apartment → 480 € cold rental from one apartment 20 apartments × 480 € = approximately 9.600 € of cold rent per month. That is: • about 115.000 € per year (Kaltmiete) • without taking into account additional income (for example, parking, storerooms, etc.) If after a high-quality upgrade it is possible to reach 8.50-9 € per m², then the annual gross income can be on the order of 120.000-130.000 €. Thus, with full load and the right management strategy, the object has a good potential for a sustainable cash flow. Purchase of 2 houses for 550.000 € Bruttorendite: Rounded: ≈ 21 % Bruttorendite IF YOU NEED REPAIRS OF THIS PROPERTY - WE WILL BE HAPPY TO HELP YOU! ANY ASSISTANCE AT ALL STAGES - GUARANTEED! Photos and videos upon request, or better come and see! Record for viewing by company contacts.
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INVESTITIONS PROJEKT!
Zum Verkauf stehen zwei Häuser in Gelsenkirchen, die derzeit komplett geräumt sind und eine Generalüberholung erfordern. Dies gibt dem Investor die Möglichkeit, das Objekt «von Grund auf» zu realisieren — eine Modernisierung durchzuführen, eine neue Preispolitik festzulegen und ein hochwertiges Mietportfolio zu bilden. Die Metriken der Häuser werden in Form eines Fotos dargestellt - eine Gesamtmetrik für zwei Häuser. Geht man von der durchschnittlichen Kaltmiete in Gelsenkirchen nach der Renovierung aus (je nach Standort und Ausstattungsniveau etwa 7-9 € pro m2), kann man die geschätzte Rendite berechnen. Ungefähre Berechnung - es gibt nur 20 Wohnungen in Häusern mit einer durchschnittlichen Fläche von etwa 55-65 m2. Bei durchschnittlicher Miete zum Beispiel: * 8 € pro m2 * 60 m2 durchschnittliche Wohnung → 480 € Kaltmiete von einer Wohnung 20 wohnungen × 480 € = ca. 9.600 € Kaltmiete pro Monat Das heißt: * ca. 115.000 € pro Jahr (Kaltmiete) * ohne zusätzliche Einnahmen (z. B. Parkplätze, Abstellräume usw.) Wenn es nach einer qualitativen Modernisierung gelingt, 8,50-9 € pro m2 zu erreichen, kann das jährliche Bruttoeinkommen etwa 120.000–130.000 € betragen. Mit einer vollständigen Auslastung und einer richtigen Managementstrategie hat das Objekt daher ein gutes Potenzial für einen stetigen Cashflow. Kauf von 2 Häusern für 550.000 € Bruttorendite: Abgerundet: ≈ 21 % Bruttorendite WENN SIE EINE REPARATUR DIESES OBJEKTS BENÖTIGEN, WERDEN WIR IHNEN GERNE HELFEN! JEDE UNTERSTÜTZUNG IN ALLEN PHASEN IST GARANTIERT! Fotos und Videos auf Anfrage, aber es ist besser, Sie zu sehen! Aufzeichnung zur Anzeige nach Firmenkontakten.
