Land in Berlin, Germany, 9 000 m²

Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie – ein Fleischverarbeitungsbetrieb im Herzen von Annaburg (Sachsen-Anhalt). Die zentrale Lage macht das Objekt nicht nur für die industrielle Nutzung, sondern auch für die Weiterentwicklung, beispielsweise zu Wohnzwecken, besonders attraktiv. Hauptvorteile: Absolut zentrale Lage in der Stadt. Hervorragende Verkehrsanbindung: ca. 100 km nach Berlin, ca. 80 km nach Leipzig, ca. 120 km nach Dresden. Alle Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Abwasser) sind vorhanden. Vorhandene Geschäftsinfrastruktur. Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Objektaufteilung: Das Objekt umfasst: Verwaltungs-/Wohngebäude (Büros, Wirtschaftsräume), Sozialbereich (Umkleideräume, Duschen, Sanitäranlagen), Produktionsanlagen, Kühl- und Gefrierlager, Produktionsbereich (Werkstatt), Lager und Nebengebäude, Schuppen, Hof und Parkplätze, Nebengebäude (Werkstatt, Scheune etc.). Fläche (Hauptfläche): Produktionsbereich: ca. 641,5 m². Nebenräume: ca. 247,5 m². Büro- und Gemeinschaftsflächen: insgesamt über 600 m². Grundstück. Gesamtfläche: ca. 9.000 m². Hauptfläche (rot markiert): Hier finden Sie alle Flächen- und Gebäudeberechnungen. Zusätzliches Grundstück (grün markiert): ca. 3.000 m² – ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Dieses Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für weitere Bebauung und Erweiterung. Potenzial für Wohnbauentwicklung und Sanierung. Dank seiner zentralen Lage bietet das Objekt hohes Potenzial für Umnutzungen: Die Umwandlung bestehender Gebäude in Wohnraum (Apartments, Eigentumswohnungen, Lofts) ist möglich. Geeignet für ein gemischt genutztes Konzept (Wohnen + Gewerbe). Die Grünfläche (ca. 3.000 m²) ist ideal für einen Wohnungsneubau. Das Objekt ist besonders attraktiv für Investoren und Bauträger, die Sanierungs- und Entwicklungsprojekte planen. Wichtig: Nutzungsänderungen und Neubauten bedürfen der Genehmigung durch das Bauamt. Die zentrale Lage schafft jedoch sehr günstige Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnbauprojekts. Investitionskennzahlen: Kaufpreis 1.000.000 € + 3,57 %; Geschätzte Miete 5–7 €/m²; Monatliches Mieteinkommen 8.000–12.000 €; Jährliches Mieteinkommen 100.000–140.000 €; Erwartete Rendite 10–14 % p. a.

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Offered for sale is a unique commercial property – a meat processing plant (Zerlegebetrieb), located right in the center of Annaburg (Saxony-Anhalt, Germany). Its central location makes this property particularly attractive not only for industrial use but also for further development, including residential development. Key advantages: Absolutely central location in the city. Excellent transport accessibility: - about 100 km to Berlin - about 80 km to Leipzig - about 120 km to Dresden. All utilities are fully connected: electricity, water, gas, and sewerage. Ready-made business infrastructure. Large plot of land with development potential. Property composition. The site includes: Administrative/residential building (offices, utility rooms). Social block (changing rooms, showers, sanitary areas). Production facilities. Cold storage and freezers. Production (workshop) section. Warehouse and auxiliary facilities. Sheds, yard, and parking areas. Additional buildings (workshop, barn, etc.). Area (main): Production area: ~641.5 m². Auxiliary premises: ~247.5 m². Office and social areas: more than 600 m² in total. Land plot. Total area: approx. 9,000 m² Main area (marked in red): — this is where all area and building calculations are provided. Additional plot (marked in green): — approximately 3,000 m² — also included in the sale. This plot offers excellent opportunities for further construction and expansion. Residential development and redevelopment potential. Due to its central location, the property offers high potential for repurposing: Conversion of existing buildings into residential space (apartments, condos, lofts) is possible. Suitable for a mixed-use concept (residential + commercial). The green area (~3,000 m²) is ideal for new residential construction. The property is particularly attractive to investors and developers considering renovation and development projects. Important: Changes of use and new construction require approval from local authorities (Bauamt), but the central location creates very favorable conditions for the implementation of a residential project. Investment indicators Price 1,000,000 € + 3.57% Rental rate (estimate) 5 – 7 €/m² Potential income / month 8,000 – 12,000 € Potential income / year 100,000 – 140,000 € Expected return 10 – 14% per annum