Penthouse à Vienne, Autriche, 300 m²

Bienvenue dans cette superbe maisonnette au cœur du 3ème arrondissement. Cette propriété exceptionnelle avec terrasse sur le toit à 360 degrés s'étend sur quatre niveaux et vous offre le summum du confort de vie et un mobilier luxueux.
Localisation
Le 3ème arrondissement (Landstraße) offre un mélange parfait de vie urbaine et d'espaces verts de loisirs. Dans les environs immédiats, vous trouverez des magasins pour les besoins quotidiens, des restaurants et cafés exclusifs, Rochusmarkt, des écoles et des jardins d'enfants. L'emplacement est bien relié au réseau de transports en commun, avec un accès aux bus 74A, 4A et au métro, ligne U3. Le parc Arenberg est situé à proximité et offre une variété d'opportunités de loisirs, notamment des sentiers de promenade, des terrains de jeux et des endroits calmes pour se détendre. Une particularité du parc sont les deux tours antiaériennes, qui ont été utilisées comme tours de défense antiaérienne pendant la Seconde Guerre mondiale et sont aujourd'hui des monuments historiques.
Informations générales :
- Surface habitable : env. 300 m2
- Dernier étage sans pentes
- Chambres : 7
- Salles de bains : 4
- Toilettes : 4
- Terrasses végétalisées avec une vue magnifique : 101 m2
- Hauteur des pièces : jusqu'à 5 mètres
- Revêtement de sol : parquet, marbre, pierre naturelle
- Climatisation
- Chauffage au sol
- Cheminée ouverte en grès
- Fenêtres Velux avec stores extérieurs électriques
- Espace bien-être/fitness entièrement préparé ainsi que pour une cave à vin
- Place de parking dans le garage
- débarras
Point fort :
Un espace séparé d'environ 78 m2 au sous-sol avec 6 fenêtres, une salle de bain avec douche, un WC séparé et une cave à vin. Cette unité peut être utilisée comme appartement au pair/d'invité, espace bien-être, cabinet médical ou à d'autres fins.
Conditions d'achat :
Prix d'achat de l'appartement en duplex : 3 299 000 euros
Prix d'achat de l'appartement au sous-sol : 299 000 euros
Parking : 50 000 euros
Frais supplémentaires :
Taxe de mutation immobilière 3,5 %
Frais d'inscription au registre foncier 1,1 %
Frais d'établissement du contrat et de réalisation au registre foncier
Commission de l'agent immobilier : 3 % du prix d'achat plus 20 % de TVA.
Nous sommes à votre disposition pour des visites et de plus amples informations !