Emplacement
Idéalement situé dans le quartier pittoresque du sud-ouest de Vienne, à la frontière des quartiers 13 et 23 Vienne-SpasingMaur, ce complexe résidentiel unique se trouve sur le versant sud ensoleillé de Rosenhügel. Dans cette oasis de verdure tranquille, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes, proche de la nature et d'excellentes liaisons de transport vers la vie urbaine de Vienne.
Descriptif
Ce magnifique appartement 4 pièces de 106,83 m² avec un spacieux balcon exposé sud-est de 22,36 m² vous invite à tout oublier et à vous immerger dans un monde d'intimité et de confort. L'agencement réfléchi de l'appartement crée l'équilibre parfait entre fonctionnalité et esthétique. Trois chambres lumineuses, une cuisine-salon élégante, un garde-manger pratique, un couloir spacieux et deux salles de bains élégantes vous offriront un espace de vie et de détente confortable.
Le complexe résidentiel au design moderne a été construit en 2018. Il se compose de sept immeubles d'appartements exclusifs, s'intègre parfaitement dans la nature environnante et répond en même temps aux plus hauts standards d'élégance et de fonctionnalité. Outre le style architectural exceptionnel, vous trouverez une infrastructure qui rend ici la vie particulièrement confortable. Une salle de fitness spacieuse et éclairée naturellement d'environ 100 m² est à votre disposition, ainsi qu'une salle commune pour des événements privés et des réunions. Le sauna d'environ 80 m² est disponible moyennant un petit supplément mensuel. Les autres avantages comprennent un local à vélos, un local à poussettes, un local technique d'hiver, ainsi que de grands espaces verts autour du complexe, complétés par des aires de jeux pour enfants. Pour votre confort, une place de parking est prévue dans le garage souterrain.
Infrastructures du quartier et accessibilité des transports
Combinaison parfaite entre nature et vie citadine, le supermarché BILLA Plus se trouve à seulement deux minutes à pied, et un jardin d'enfants et d'autres commodités se trouvent également à proximité.La ligne 60 du tramway offre une excellente desserte en transports en commun, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville.Caractéristiques
- Cuisine intégrée avec appareils électroménagers de haute qualité
- Parquet élégant en bois naturel dans les pièces à vivre pour une ambiance chaleureuse et cosy
- Carreaux de céramique élégants dans les salles de bains
- Salles de bains design
- Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium de haute qualité offrant une excellente isolation phonique et une excellente efficacité énergétique
- Des portes coulissantes spacieuses qui inondent l'espace de vie de lumière naturelle et créent un sentiment de connexion avec la nature
- Plafonds de 2,70 m de hauteur
- Stores extérieurs électriques pour le contrôle de la lumière et la protection solaire
- Climatisation pour une température confortable à tout moment de l'année
- Interphone vidéo
- Boîtes aux lettres dans la maison pour la livraison des colis via DHL, DPD et autres services qui assurent la sécurité de vos commandes.
Conditions d'achat
Coût de l'objet 1 050 000 euros
Commission d'agent immobilier 3% du prix de la propriété plus 20%.
L'appartement est actuellement loué jusqu'au 30 novembre 2027 et génère un revenu locatif net mensuel de 2 200 euros. Après la fin du bail, la propriété est idéale pour votre propre résidence. Nous serons heureux de vous fournir des informations supplémentaires et d'organiser une visite !
