Construite en 2003-2004 selon les normes de qualité les plus élevées, cette villa exceptionnelle est dans un état impeccable, pratiquement neuf et a été entretenue avec le plus grand soin. Située sur un versant ensoleillé sur un terrain d'environ 3'194 m², elle offre une magnifique vue dégagée sur la vallée verdoyante et les parcs thermaux historiques de Baden.
Avec environ 430 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux dont un grenier entièrement aménagé, cette résidence allie sophistication architecturale, confort exclusif et intimité absolue au plus haut niveau.
Emplacement
Baden, près de Vienne, est l'un des endroits les plus prestigieux où vivre en Basse-Autriche. Son emplacement isolé et ensoleillé à flanc de colline au milieu de la verdure, à seulement quelques minutes du centre-ville, du célèbre parc thermal et de nombreux sites culturels, fait de cette villa un choix idéal pour les acheteurs exigeants. L'excellente infrastructure et la proximité de la capitale offrent une qualité de vie inégalée alliée à la paix, au prestige et à la commodité.Principales caractéristiques de l'objet
Salon spacieux, environ 70 m² idéal pour vivre avec style et se divertir
Deux chambres entièrement équipées pour les invités ou le personnel, dont
une avec un séjour coin nuit, une salle de bain, une cuisine-salle à manger et une serre attenante
une autre avec une chambre, salle de bain et salon, bureau avec accès direct à une grande terrasse
Cuisines de style champêtre avec appareils Miele intégrés de haute qualité
Espace détente et spa de luxe avec sauna, salle de loisirs et serre confortable avec cheminée
Piscine extérieure chauffée de 12,5 m avec terrasse en pierre naturelle et nouvelle verrière motorisée
Chauffage au sol réglable individuellement dans toute la maison
Jardin de type parc soigneusement aménagé avec arbres centenaires, biotope, pavillon de thé et fontaine
Système de sécurité moderne avec vidéosurveillance
Garage pour 2 voitures
Disposition
Premier étageUn hall d'entrée représentatif, un spacieux salon-salle à manger, une cuisine lumineuse avec accès à deux terrasses ensoleillées sud
Deuxième étage Quatre pièces supplémentaires dont une chambre luxueuse avec salle de bain en suite et terrasse exposée ouest
Grenier Entièrement chauffé, aménageable ou aménageable
Rez-de-chaussée côté piste Niveau résidentiel complet comprenant un appartement d'invités, un espace spa, des locaux techniques et deux serres avec accès à une terrasse d'environ 100 m²
Conditions d'achat
Prix 2 950 000 euros
Commission d'agence 3% du coût plus 20% TVA
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