À seulement 25 minutes de Vienne, vous pourrez profiter de la combinaison parfaite entre calme, nature et luxe. Ce complexe offre tout ce dont vous pouvez rêver, avec l'un des plus beaux parcours de golf 18 trous d'Europe, des courts de tennis, un lac privé avec plage de sable et un élégant club-house avec restaurant gastronomique, espace fitness et spa.
Description de l'objet
Cette villa de luxe allie confort moderne, architecture exquise et qualité de vie la plus élevée dans l'un des complexes résidentiels les plus prestigieux - FONTANA Wohnpark à Oberwaltersdorf. Sur une superficie d'environ 325 m² se trouvent 9 pièces, un agencement réfléchi, des finitions de première classe et les dernières solutions d'ingénierie, réparties sur trois étages.
La maison impressionne par l'utilisation de matériaux exclusifs : parquet en chêne Weitzer, fenêtres Internorm avec moustiquaires et stores automatiques dans toute la maison, ainsi qu'un système de maison intelligente moderne. A noter particulièrement l'espace détente privé avec piscine intérieure, qui crée l'atmosphère d'une station thermale dans votre propre maison.
Aménagement et équipement
Dernier étage env.180,7 m² habitables + terrasse 83,1 m²
Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, dressing et accès au balcon
Salon ou bureau supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau à domicile et salle de télévision
Grande terrasse de 83 m² donnant sur le jardin
Préparation pour l'installation d'un ascenseur panoramique
Possibilité d'installer des panneaux solaires sur le toit
Toutes les communications ont été prévues pour l'installation d'une deuxième cuisine ou d'un salon-salle à manger
Rez-de-chaussée env.144,2 m² + terrasse 16 m²
Hall d'entrée élégant et salle de musique avec piano
Spacieux salon-salle à manger avec accès au jardin
Cuisine DAN avec électroménager AEG : lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, réfrigérateur avec congélateur
Chambre avec salle de bain et dressing
Espace bien-être et fitness avec piscine intérieure et possibilité d'installer un sauna
Salle de bain invités, cellier et dressing
Borne de recharge pour véhicules électriques et alarme de sécurité
Sous-sol
Buanderie avec laveuse, sécheuse et réfrigérateur supplémentaire
Local technique pour le système de piscine, chauffage et filtration d'eau
Préparer l'installation d'une pompe à chaleur
Internet haut débit 300 Mbits avec cinq points Wi-Fi pour couvrir toute la maisonZone locale
Jusqu'à quatre places de parking, possibilité d'installer un auvent Carport
Jardin bien entretenu avec arbres fruitiers
Espace vélo, espace poubelles et boîte aux lettres
Caméras de surveillance extérieures contrôlées via une application mobile
Les coûts des services publics sont d'environ pour une famille de 3 personnes
Coûts totaux env. 1 255 € par mois TTC
Chauffage environ 550 €
Electricité environ 100 €
Alimentation en eau environ 185 €
Assurance environ 270 €
Ménage et enlèvement des poubelles environ 30 €
Les frais d'entretien pour le complexe résidentiel sont d'environ 105 €
Taxe foncière et assainissement env. 15 €
Conditions d'achat
Prix de vente 3 500 000 €
Taxe d'acquisition immobilière 3,5%
Frais d'inscription au registre foncier 1,1%
Si vous êtes intéressé par cet objet unique, nous serons heureux de vous entendre.
Des visites individuelles et confidentielles sont possibles sur accord préalable.
Nous serons ravis de vous présenter personnellement cette villa de luxe exceptionnelle.
