Unicité de l'objet
Le chalet a été construit en 2020 grâce à la technologie écologique canadienne de construction à ossature bois à partir de rondins de sapin et de mélèze d'un diamètre de 40 cm, récoltés en République tchèque à plus de 1 500 mètres d'altitude. Aucun traitement chimique du bois n’a été utilisé pendant le processus de construction. Sur le site se trouve une source avec de l'eau potable et son propre lac, constamment alimenté par cette source.
Le chalet est en excellent état et a été bien entretenu. La confidentialité absolue et l'isolement de votre séjour sont garantis.
Emplacement
Niché au milieu du fantastique paysage montagneux du massif du Dobratsch, ce chalet est situé dans la partie inférieure de la vallée de Gail, dans la zone trifrontalière la plus populaire de Carinthie, près du village de Nötsch im Gailtal. Située à la frontière de la Carinthie avec l'Italie, cette vallée abrite certaines des plus grandes forêts de pins denses d'Europe, constituant un véritable joyau naturel pour le sport et les loisirs. L'établissement est situé à 15 km de la frontière austro-italienne, à 12 minutes en voiture. Distance de Vienne - 386 km, Villach - 24 km, Salzbourg - 196 km, Graz - 196 km, Udine Italie - 115 km.
But de l'objet
La propriété est idéale pour votre propre résidence ou pour la location à des touristes. L'emplacement attrayant de la propriété vous permet de profiter de la nature été comme hiver. Sur un terrain de 11 548 m², entouré d'une pinède, se trouve un petit lac privé, constamment alimenté par l'eau de source la plus pure.Données de base
Type d'objet : maison de campagne, chalet
Année de construction 2020
Nombre de chambres 2ème étage 4
Nombre de pièces à vivre 1er étage 1
Surface utile 507 m²
Terrain de jardin 15 000 m²
L'état de l'objet est excellent
Chauffage géothermique + foyer, planchers chauffants de deux sources, système de pompe géothermique et système hydrofoyer
Carreaux Versace
Parquet en bois de hêtre de haute qualité de 19 mm d'épaisseur
Certificat énergétique 41,0 kWhm²a, catégorie B
Frais de fonctionnement
électricité 370 euros par mois
taxe municipale + assainissement 125 euros par mois
Parking 9 mm, dont 2 couverts. Prix de l'objet 3 350 000 euros
Commission acheteur 3% + 20% TVA sur le coût de l'objet
Transfert de l'objet au nouveau propriétaire par accord
Le chalet est vendu avec une cuisine, non meublée ou entièrement meublée pour un coût supplémentaire de 70 000 euros.
Disposition des pièces
Au rez-de-chaussée il y a un hall d'entrée de 7 m². m, local technique 18 m², salle de fitness 53 m², local 12 m² et une salle de bain de 5 m².
Au 1er étage il y a un vestibule de 4 mètres carrés. m², séjour cosy 26 m² + 27 m², cuisine entièrement équipée 20 m², studio 11 m² et une salle de bain de 4 m².
Au 2ème étage il y a un hall de 8 m², deux chambres de 12 m² chacune avec une salle de bain de 5 m², deux chambres de 20 m² chacune avec une salle de bain de 6 m², 2 balcons de 3 m² chacun, 4 balcons de 2 m² chacun.
Territoire extérieur
Etang 20 x 10 m, profondeur 2 m
Maison d'hôtes 2 étages, superficie au sol - 60 m².
1er étage salle de bain + chambre env. 60 m²
Parking à environ 9 mm derrière la maison.
Nous serons heureux de répondre à vos questions sur cette propriété et d'organiser une visite pour vous.
