Villa en Basse-Autriche, Autriche, 428.69 m²

Construite en 2003-2004 selon les normes de qualité les plus élevées, cette villa exceptionnelle est dans un état impeccable, pratiquement neuf et a été entretenue avec le plus grand soin. Sise sur un versant ensoleillé sur un terrain d'environ 3'194 m², elle offre une magnifique vue dégagée sur la vallée verdoyante et les parcs thermaux historiques de Baden.

Avec environ 430 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux (dont un grenier entièrement aménagé), cette résidence allie sophistication architecturale, confort exclusif et intimité absolue au plus haut niveau.

Emplacement

Baden, près de Vienne, est l'un des endroits les plus prestigieux où vivre en Basse-Autriche. Son emplacement isolé et ensoleillé à flanc de colline au milieu de la verdure, à seulement quelques minutes du centre-ville, du célèbre parc thermal et de nombreux sites culturels, fait de cette villa un choix idéal pour les acheteurs exigeants. D'excellentes infrastructures et la proximité de la capitale offrent une qualité de vie inégalée alliée à la paix, au prestige et à la commodité.

Principales caractéristiques de l'objet

Séjour spacieux, env. 70 m² - idéal pour vivre et recevoir avec style
Deux chambres entièrement équipées pour les invités ou le personnel, comprenant :
– une avec coin salon/chambre, salle de bain, cuisine-salle à manger et serre attenante
– une autre avec une chambre, salle de bain et séjour/bureau avec accès direct à une grande terrasse
Cuisines de style champêtre avec appareils électroménagers Miele intégrés de haute qualité
Espace détente et spa de luxe avec sauna, salle de loisirs et serre confortable avec cheminée
Piscine extérieure chauffée (12 x 5 m) avec terrasse en pierre naturelle et nouvelle verrière motorisée
Chauffage au sol à réglage individuel dans toute la maison
Jardin type parc soigneusement aménagé avec arbres centenaires, biotope, pavillon de thé et fontaine
Système de sécurité moderne avec vidéosurveillance
Garage pour 2 voitures

Mise en page

Premier étage :
Un hall d'entrée représentatif, un spacieux salon-salle à manger, une cuisine lumineuse avec accès à deux terrasses sud ensoleillées
Deuxième étage : Quatre pièces supplémentaires, dont une luxueuse chambre avec salle de bain et terrasse exposée ouest
Grenier : Entièrement chauffé, aménageable ou aménageable
Rez-de-chaussée (côté piste) : Niveau résidentiel complet comprenant un appartement d'invités, un espace spa, des locaux techniques et deux serres avec accès à une terrasse d'environ 100 m²

Conditions d'achat

Prix : 2 950 000 euros
Commission d'agence : 3 % du coût plus 20 % de TVA

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