Rare opportunité d'investissement commercial dans la vieille ville de Limassol, située directement sur la place Saripolou, le centre de divertissement et d'affaires le plus animé du centre historique. La propriété est entourée de restaurants, de bars, de bureaux, de magasins de détail et d'une activité piétonne constante, tout en étant à distance de marche de la marina de Limassol et du front de mer.
L'actif se trouve sur un terrain de 450 m² et comprend un bâtiment d'environ 1 200 m² de surface totale couverte (y compris les vérandas).
L'immeuble est actuellement configuré avec une combinaison d'espaces de bureaux et d'unités commerciales et génère déjà environ 150 000 € de revenus locatifs annuels, fournissant un flux de trésorerie immédiat tout en évaluant les plans de redéveloppement.
Potentiel de développement de boutique-hôtels/appartements avec services
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En raison de son emplacement privilégié dans la vieille ville, le bâtiment offre un excellent potentiel de conversion en hôtel de charme ou en projet d'appartements avec services.
Un concept réalisable comprend environ 36 unités (studios et appartements d'une chambre). Avec un tarif journalier moyen (ADR) estimé à environ 250 €, le projet pourrait générer des revenus annuels bruts d'environ 2,5 à 3 millions d'euros en fonction de l'occupation et du modèle d'exploitation.
Potentiel d’investissement à valeur ajoutée
Coût estimé de la rénovation : 1 M€ – 1,5 M€
Coût total du projet :
Prix d'achat : 4,2 M€
Rénovation : 1 M€ – 1,5 M€
Investissement total : environ 5,2 M€ – 5,7 M€
Sur la base d'un modèle opérationnel stabilisé et de marges nettes conservatrices typiques des actifs d'hôtellerie-boutique, le projet pourrait atteindre un retour sur investissement estimé entre environ 12 % et 16 % par an.
De plus, après rénovation, la valeur marchande du bâtiment est estimée à environ 5 500 € par m², ce qui implique une valeur de revente potentielle d'environ 6,5 à 7 M€.
Cela représente une opportunité immobilière à valeur ajoutée de premier ordre dans le centre-ville de Limassol, combinant les revenus locatifs existants, un fort potentiel hôtelier et une appréciation du capital à longdemandé : 4 200 000 €
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble d'investissement historique sur la place Saripolou, dans la vieille ville de Limassol, l'un des endroits les plus recherchés pour l'hôtellerie, le tourisme et les développements à usage mixte à Chypre.
