Ce bâtiment commercial et à usage mixte contemporain est stratégiquement situé à Kato Polemidia, Limassol, l'un des quartiers d'affaires au développement le plus rapide de la ville. Située le long d'une route commerciale principale, la propriété bénéficie d'une grande visibilité, d'une excellente accessibilité et d'une forte exposition commerciale, ce qui en fait un choix idéal pour les bureaux, les salles d'exposition, les sièges sociaux ou à des fins d'investissement.
L'emplacement offre une connectivité transparente aux principaux points d'intérêt :
À environ 2 minutes de l'autoroute, offrant un accès rapide à toutes les grandes villes de Chypre
À environ 3 minutes d'un grand centre commercial, répondant aux besoins quotidiens des entreprises
À environ 7 minutes de la vieille ville de Limassol, le cœur culturel et commercial de la ville
Ce positionnement privilégié assure la commodité des employés, des clients et des visiteurs tout en améliorant la valeur commerciale à long terme de la propriété.
Conception architecturale et aménagement fonctionnel
Le bâtiment présente des lignes architecturales modernes combinées à un aménagement intérieur pratique. Tous les étages sont conçus avec des dispositions sans colonnes, permettant une flexibilité maximale dans la planification et l'aménagement de l'espace. Cela rend la propriété adaptée à un large éventail d'utilisations commerciales, y compris les bureaux d'entreprise, les salles d'exposition de vente au détail, les services professionnels ou les opérations à usage mixte.
Les fonctionnalités supplémentaires incluent :
Classe d'efficacité énergétique A, réduisant les coûts opérationnels et l'impact environnemental
Balcons et vérandas privés à certains étages
Jardin sur le toit, idéal pour des réunions informelles, de la détente ou des événements d'entreprise
Des espaces de stockage dédiés
11 places de parking privées, garantissant le confort du personnel et des visiteurs
Répartition détaillée des superficies (m²)
Sous-sol
Superficie brute : 259 m²
Superficie nette : 220,5 m²
Le sous-sol est idéal pour le stockage, les archives, les locaux techniques ou les fonctions commerciales auxiliaires, offrant un espace utilisable généreux.Rez-de-chaussée
Superficie brute : 146 m²
Superficie nette : 114,5 m²
Avec un accès direct à la rue et une grande visibilité, le rez-de-chaussée est parfaitement adapté aux zones de réception, à un usage commercial ou à un espace d'exposition.
Mezzanine
Superficie brute : 265 m²
Superficie nette : 170 m²
Superficie véranda : 64 m²
Le niveau mezzanine offre des espaces intérieurs spacieux complétés par une grande véranda, idéale pour les bureaux ouverts ou les espaces de travail créatifs avec accès extérieur.
Premier étage
Superficie brute : 281 m²
Superficie nette : 225 m²
Superficie véranda : 24 m²
Conçu pour un usage de bureau professionnel, cet étage offre un grand espace interne ainsi qu'une véranda privée pour plus de confort et de fonctionnalité.
Deuxième étage
Superficie brute : 255 m²
Superficie nette : 180 m²
Le niveau interne supérieur offre un espace flexible et lumineux adapté aux bureaux de direction, au siège social ou aux opérations commerciales spécialisées.
Potentiel d’investissement et d’affaires
Cette propriété représente une opportunité commerciale de haute qualité à Limassol, combinant un emplacement privilégié, un design moderne et des aménagements flexibles. La répartition généreuse des mètres carrés sur tous les niveaux permet aux entreprises d'évoluer et de s'adapter, tandis que la construction économe en énergie et les spécifications haut de gamme améliorent la valeur à long terme.
Qu'il soit destiné à l'occupation par le propriétaire ou à l'investissement, ce bâtiment se distingue comme un choix judicieux sur le marché compétitif de l'immobilier commercial de Limassol.
Foire aux questions
Quelle est la localisation du bâtiment ?
Le bâtiment est situé à Kato Polemidia, Limassol, sur une route commerciale principale avec une excellente visibilité et un accès facile à l'autoroute.
Quels types d’utilisation sont autorisés ?
La propriété convient aux bureaux, aux showrooms, au siège social et aux activités commerciales à usage mixte.
Combien d'étages le bâtiment compte-t-il ?
Le bâtiment se compose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, d'une mezzanine, d'un premier étage et d'un deuxième étage, offrant des aménagements flexibles.Quelle est la superficie totale par étage ?
Chaque étage a une disposition et une taille différentes, avec des surfaces brutes allant de 146 m² à 281 m², plus des vérandas à certains étages.
Y a-t-il des espaces extérieurs ?
Oui, le bâtiment comprend des vérandas privées à la mezzanine et au premier étage, ainsi qu'un jardin sur le toit.
Un parking est-il disponible ?
Oui, l'établissement propose 11 places de parking privées pour le personnel et les visiteurs.
Le bâtiment est-il économe en énergie ?
Oui, le bâtiment possède une classe d'efficacité énergétique A, garantissant des coûts d'exploitation réduits.
Conditions de location – Bâtiment entier :
Loyer mensuel : 34 000 €
Durée du bail : jusqu'à l'émission du titre de propriété (environ 24 mois)
Droit d’Achat : 4,2 M€ fixes, quelle que soit la hausse du marché
Avantages : Utilisation immédiate + prix préférentiel de possession
Bonus immédiat : le bâtiment est dans sa phase finale de construction ; les aménagements et les intérieurs peuvent encore être adaptés aux besoins de votre client avant son achèvement.
Spécifications rapides :
4 étages + toit
11 places de parking souterrain
Local de stockage dédié
Surface de travail totale (NET) : 730 m²
Taille brute du bâtiment : 1 580 m²
*Livraison : T1 2026
