Prime Office Building for Sale in Potamos Ger
Un développement commercial historique conçu autour du concept de bureaux haut de gamme de nouvelle génération, alliant efficacité, flexibilité et conception axée sur le style de vie. Le bâtiment rassemble des espaces de conférence, des zones de collaboration informelle et des espaces de travail individuels louables, offrant un environnement moderne où cohabitent productivité et détente.
Idéalement située au cœur de la zone urbaine du front de mer de Limassol, à seulement 400 mètres de la plage, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité, d'une lumière naturelle abondante et d'un cadre d'affaires calme mais prestigieux. Son architecture contemporaine maximise intelligemment le potentiel de la parcelle, répondant de manière réfléchie au terrain environnant tout en délivrant une identité architecturale saisissante.
Avec un design intérieur de bureaux exceptionnel, des matériaux italiens haut de gamme et des espaces communs soigneusement planifiés, ce projet est conçu pour répondre aux demandes des entreprises modernes et des investisseurs exigeants à la recherche de revenus stables et d'une appréciation du capital à long terme.
Faits saillants de l'investissement
Localisation : Germasoyia, Limassol – 400m de la plage
Achèvement : mars 2026
Superficie du terrain : 815 m²
Superficie totale couverte : 1 382 m²
(espaces intérieurs, vérandas couvertes et espaces communs)
Stationnement : 16 + 2 places
Prix demandé : 7 900 000 € + tva
Rendement projeté : env. 7 % de retour sur investissement la première année
Type de vente : Immeuble entier à vendre
Répartition détaillée des zones
Rez-de-chaussée – Hall et parking
Superficie totale couverte : 84 m²
Surface couverte interne : 36 m²
Espace commun : 48 m²
Étage intermédiaire
Superficie totale couverte : 213 m²
Surface couverte interne : 178 m²
Espace commun : 35 m²
1er, 2e, 3e et 4e étages (chaque étage)
Superficie totale couverte : 251 m²
Surface couverte interne : 170 m²
Vérandas couvertes : 48 m²
Espace commun : 33 m²
(Disposition identique sur les quatre étages, offrant une flexibilité pour la location ou l'occupation corporative.)
Jardin sur le toit
Surface couverte intérieure : 48 m²
Espace commun : 33 m²
Superficie totale couverte : 81 m²
Surface non couverte : 80 m²
Conçu comme une extension du style de vie du lieu de travail, comprenant une salle de sport, des espaces de détente et des espaces sociaux.
Principales caractéristiques et spécifications
Proximité privilégiée du front de mer
Lieu d'affaires calme et prestigieux
Jardin sur le toit avec salle de sport et espace café/salon
Système de climatisation VRV
Système d'alarme incendie
Système de sécurité CCTV
Débarras
16 + 2 places de parking
Complexe fermé sécurisé
Matériaux italiens haut de gamme partout
Pourquoi cet investissement se démarque
Ce développement offre une opportunité rare d'acquérir un actif commercial entièrement moderne et générateur de revenus dans l'une des zones les plus recherchées de Limassol. Ses agencements d'étage flexibles, son fort attrait pour les locataires et ses équipements haut de gamme le rendent idéal pour les sièges sociaux d'entreprise, les cabinets professionnels ou une stratégie de bureaux multi-locataires, garantissant une forte demande de location et des rendements durables.
Q : Le bâtiment est-il vendu en unités de bureaux individuelles ?
R : Non. L'ensemble du bâtiment est proposé à la vente comme un seul investissement.
Q : Quand le projet sera-t-il terminé ?
R : La date d'achèvement estimée est mars 2026.
Q : Quelle est la superficie totale couverte du bâtiment ?
R : La superficie totale couverte est de 1 382 m², y compris les espaces intérieurs, les vérandas couvertes et les espaces communs.
Q : Les étages des bureaux sont-ils identiques ?
R : Oui. Les 1er au 4ème étages partagent des agencements identiques, chacun offrant 251 m² de surface totale couverte.
Q : Le bâtiment comprend-il un espace extérieur ?
R : Oui. Le jardin sur le toit comprend 80 m² de surface non couverte en plus des espaces intérieurs et communs.
Q : À quel type de locataires le bâtiment est-il adapté ?
R : Idéal pour les bureaux d'entreprise, les cabinets professionnels, les opérateurs de coworking et les locataires commerciaux haut de gamme.
Q : À quelle distance se trouve la propriété de la plage ?
R : À environ 400 mètres du bord de mer.
Q : Quel est le retour sur investissement attendu ?
R : Le rendement projeté est d'environ 7 % de retour sur investissement la première année, en fonction de la stratégie de location.
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