Projet d'investissement à Saint-Domingue, République dominicaine, 70 m²

Aquamarine by Noval Properties – Résidences en front de mer à Juan Dolio, République Dominicaine

Un gratte-ciel de plage de 21 étages de Noval Properties sous la marque INNSiDE by Meliá. Appartements donnant sur la mer des Caraïbes à partir de $ 299,000. Rentabilité avec gestion hôtelière professionnelle.

Crédits d'impôt CONFOTUR pour 15 ans : impôt zéro pour cent sur les revenus d'achat, de propriété et de location.

Aquamarine : Quel est ce projet ?

Aquamarine est le premier complexe résidentiel de marque sur la côte sud de la République dominicaine. Tour de 21 étages sur la plage de sable blanc de Juan Dolio, à 180 degrés de la mer des Caraïbes. Le projet a été développé par Noval Properties - un grand promoteur de l'immobilier touristique en République dominicaine avec 22 ans d'expérience, plus de 3 250 unités remises et plus de 2 milliards de dollars dans un portefeuille de projets.

Lieu: Juan Dolio - la côte sud de la République dominicaine

Juan Dolio est une ville côtière confortable à 20 minutes de l'aéroport international de Las Américas et à 45 minutes de la capitale, Santo Domingo. Contrairement à Punta Cana, où le tourisme de masse est concentré, Juan Dolio est une zone tranquille avec une demande toute l'année et une occupation stable, sans forte baisse saisonnière.
Principaux points de repère:

• Juan Dolio Beach – juste en face du complexe
• Aéroport de Las Américas - 20 minutes
• Santo Domingo - 45 minutes

Infrastructure complexe

• Privat Beach Club avec accès direct à la plage
• Piscine à débordement surplombant la mer des Caraïbes
• Bar de la piscine en front de mer
• Restaurant et bar du hall
• Centre de fitness et zone de bien-être
• Terrasses sociales et espaces récréatifs
• Commerce de détail intégré - magasins et services sur le territoire
• Parking – 203 places pour les résidents et les invités

Planification et tarification

Tous les appartements sont entièrement meublés - Prêt à s'installer et à louer dès le premier jour.

• 1 chambre 70 m2 - 81,6 m2 à partir de 299 000 $
• 2 chambres 118 m2 - 169,6 m2 à partir de 549 00 $
• 3 chambres - 170 m2 à partir de $799.000

Toutes les résidences - avec vue sur la mer à 180 degrésVitrage panoramique, cuisine entièrement équipée de finitions premium et terrasse privée.

L'achat au niveau de 200 000 $ donne droit à Résidence en République Dominicaine par l'investissement.

Rentabilité: calcul sur l'exemple d'une unité d'entrée

Unité 0201 · T1-A · 1 chambre · 70 m2 · prix 299 000 $

• Taux fiscal avant impôt 180 $/nuit
• Occupation (scénario moyen) 55%
• Revenu brut par an 34 128 $
• Commission de la société de gestion (20%) - 6 826 $
• HOA (~$3/m2 + $34/chambre) -$4 275/année
• Prix de marque INSiDE par Meliá (10%) - Oui.3 413 $
• Électricité - 2 400 $/an
• Revenu net par année (scénario moyen) 17 214 dollars

Conditions d'achat

• Livraison des installations: Q2 2028
• Plan de paiement 60/40 sans acomptes provisionnels

Les étrangers achètent des biens aux mêmes conditions que les citoyens dominicains - propriété totale (frais simple), sans besoin de résidence ou de partenaire local.

Calendrier des paiements:

• 5 000 $ - lors de la réservation
• 20% - dans les 30 jours suivant la réservation
• 40% dans le processus de construction
• 40% à la fin de la construction

Avantages fiscaux CONFOTUR

Le projet Andara est enregistré dans le programme d'État CONFOTUR, qui donne:

• 0% taxe de transfert sur l'achat (taux standard - 3%)
• Exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) pour 15 ans
• Exonération de l'impôt sur le revenu locatif pour la même période

L'avantage est attribué au projet, et non à l'acheteur, donc il s'applique indépendamment de la citoyenneté et de la résidence de l'investisseur.

Rentabilité : pourquoi Aquamarine est plus forte qu'une copropriété conventionnelle

Les résidences de marque avec gestion hôtelière sont un rendement fondamentalement différent par rapport aux appartements conventionnels:

• Opérateur professionnel (INNSiDE par Meliá) Fournit des normes de service qui maintient un niveau élevé de tarif de nuit
• Base prête pour les invités Le public loyal remplit les unités plus efficacement que les hôtes individuels sur Airbnb
• Demande à l'année La côte sud de la République dominicaine n'a pas de basse saison prononcée, contrairement à celle du nord.
• Protection des capitaux Les résidences de marque conservent et augmentent historiquement en valeur plus rapidement que l'immobilier conventionnel

Contactez notre gestionnaire et vous obtiendrez:

• Informations à jour sur la disponibilité et les prix pour chaque ,
• un modèle financier détaillé de rentabilité sous votre ,
• aide dans le choix de la mise en page et ,
• soutien de la transaction - de la réservation à l'obtention du titre de propriété.

Nous organisons une consultation personnelle en ligne : mises en page, visualisations 3D, matériaux de décoration et photos de la région.
Appelez ou écrivez - nous répondrons à toutes les questions et choisirons une option pour vos objectifs d'investissement.