Hôtel à Bavaro, République dominicaine, 50 m²

Hôtel Boutique Oceana - Esplendor by Wyndham: investissement dans un hôtel-boutique à Bavaro, Punta Cana

Rendement jusqu'à 10% par an en dollars. 61 chambres de luxe gérées par la marque mondiale Wyndham. Prix à partir de 269 000 $. Crédits d'impôt CONFOTUR pour 15 ans : impôt zéro pour cent sur les revenus d'achat, de propriété et de location.

Oceana Esplendor de Wyndham - de quoi s'agit-il?

L'hôtel Boutique Oceana est un hôtel boutique de 61 chambres dans le cadre du vaste plan directeur d'Oceana à El Cortegito Los Corales, Bavaro, Punta Cana. Le projet a été développé par Noval Properties, un grand promoteur immobilier touristique dominicain avec 22 ans d'expérience et un portefeuille de plus de 2 milliards de dollars. L'opérateur est Yurbban Hospitality Group sous la marque Esplendor by Wyndham, qui fait partie du réseau mondial de Wyndham Hotels & Resorts.
Wyndham est la plus grande chaîne hôtelière au monde par le nombre d'installations. La marque Esplendor by Wyndham se spécialise dans les hôtels-boutiques avec un accent sur le design et la culture locale. Esplendor compte 9 hôtels dans 4 pays, un taux d'occupation moyen de 60% par an, et des projets connexes (par exemple, Central Park Tower) maintiennent des taux d'occupation supérieurs à 90% pendant 5 ans.

Emplacement et disponibilité

Le quartier de El Cortegito Los Corales est la zone touristique la plus fréquentée de Bavaro avec une concentration maximale de restaurants, magasins et divertissements. Contrairement aux stations de villégiature fermées, il y a un flux de touristes tout au long de l'année, ce qui assure un taux d'occupation toujours élevé des logements locatifs.
Principaux points de repère:

• 7 minutes à pied de la plage de Bavaro - une des meilleures plages des Caraïbes
• 10 minutes du centre de Punta Cana – shopping, restaurants, services
• 15 minutes de Coco Bongo et de la zone de divertissement
• 20 minutes pour l'aéroport international de Punta Cana (PUJ)
• 27 minutes de Blue Mall - détail de luxe

Infrastructure complexe

Oceana n'est pas une seule tour, mais un écosystème complet. Infrastructure commune à l'hôtel et aux résidences, qui crée un centre de villégiature 5 étoiles de niveau de service:

• Piscine 9 000 m2 - le plus grand bassin d'eau salée des Caraïbes
• Club de plage privé (Club Cielo) - propre club de plage avec chaises longues, bar et quai de kayak
• Marché gastronomique - 12-15 stations de cuisine internationale, 250 places
• Supermarché – 1,458 m2, 35 places de stationnement
• Dîner Théâtre - Dîner avec spectacles en direct, zones VIP, stand DJ, 130 places
• Restaurant, bar et terrasse extérieure
• Spa et centre de bien-être
• Salle de fitness
• Centre d'affaires et coworking
• Zone pour enfants
• 360 places de stationnement
• Routes cyclables
• Sécurité 24 heures sur 24

Planification et tarification

Tous les appartements sont entièrement meublés - Prêt à s'installer et à louer dès le premier jour.

• Suite Standard - vue boulevard · 50 m2 (42+8) à partir de 269 000 $
• Suite Standard - vue sur la piscine · 50 m2 (42+8) à partir de 319 000 $
• Master Suite - Assain vue · 105 m2 (85–87+18–20) à partir de 395 000 $

L'achat au niveau de 200 000 $ donne droit à Résidence en République Dominicaine par l'investissement.

Rentabilité : calcul par exemple numéro standard

Suite Standard (vue du boulevard) · 50 m2 · prix 269 00 $

• Taux fiscal avant impôt 190 $/nuit
• Occupation (scénario moyen) 79%
• Revenu brut par an 65 522 $
• Frais de chambre et de hall - 19 077 $
• Coûts des ministères non opérationnels (réparation, gestion, commercialisation) - 10 777 $
• Société de gestion des frais et marque franchise - 9 597 $ / année
• Réserve F&E - 1 966/année
• Revenu net par année (scénario moyen) 24 106 $

Condo Hotel: Comment ça marche

Le modèle condo-hôtel signifie que vous achetez une chambre entièrement meublée qui est louée sous la direction d'un opérateur hôtelier professionnel. Vous n'avez pas besoin de chercher des locataires, de discuter avec des clients ou de résoudre des problèmes familiaux – Wyndham et Yurbban prennent tout sur eux-mêmes. Les revenus sont reçus passivement, en vertu d'un contrat avec la société de gestion.

Conditions d'achat

• Livraison des installations: T1 2027
• Plan de paiement 80/20 sans acomptes provisionnels

Les étrangers achètent des biens aux mêmes conditions que les citoyens dominicains - propriété totale (frais simple), sans besoin de résidence ou de partenaire local.

Calendrier des paiements:

• 5 000 $ - lors de la réservation
• 20% - dans les 30 jours suivant la réservation
• 60% dans le processus de construction
• 20% à la fin de la construction

Avantages fiscaux CONFOTUR

Le projet Andara est enregistré dans le programme d'État CONFOTUR, qui donne:

• 0% taxe de transfert sur l'achat (taux standard - 3%)
• Exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) pour 15 ans
• Exonération de l'impôt sur le revenu locatif pour la même période

L'avantage est attribué au projet, et non à l'acheteur, donc il s'applique indépendamment de la citoyenneté et de la résidence de l'investisseur.

Comment réserver et acheter une chambre

Seulement 61 chambres pour l'ensemble du boutique hôtel - offre est limitée. Contactez notre gestionnaire et vous obtiendrez:

• Informations à jour sur la disponibilité et les prix pour chaque ,
• Calcul détaillé de la rentabilité sous votre ,
• aide au choix du type de nombre et ,
• soutien de la transaction - de la réservation à l'obtention du titre de propriété.

Nous organisons une consultation personnelle en ligne : mises en page, visualisations 3D, matériaux de décoration et photos de la région.
Appelez ou écrivez - nous répondrons à toutes les questions et choisirons une option pour vos objectifs d'investissement.