Appartement à Bordeaux, France, 99 m²

Situé au bord de l'eau de la Monnaie, ce duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À 40 mètres de l'arrêt de tramway Saint-Michel, la gare ou la place des Quinconces sont accessibles en seulement trois arrêts, là où se croisent toutes les lignes. Le quartier est plein de vie et d'authenticité : le marché Saint-Michel avec son célèbre marché aux puces, le Carrefour Market à 150 mètres, ainsi que des lieux emblématiques comme le restaurant La Toupina. Ici, le quotidien passe entre histoire, confort et commodité.

La bâtisse en pierre de style typiquement bordelais fait partie du plus grand ensemble architectural d'Europe du XVIIIe siècle. Entièrement rénové, il allie charme historique et confort moderne: la façade a été nettoyée, les parties communes ont été rénovées et toutes les communications ont été remplacées.

Ce duplex lumineux de 99 m2 offre :

• le salon face à la cour ;

• une cuisine avec une magnifique vue sur la Garonne ;

• une salle de bain, une buanderie et une chambre spacieuse sans fenêtres adjacentes.

Au niveau supérieur se trouvent deux autres chambres, dont une avec un dressing, ainsi qu'une deuxième salle de bain. Toutes les chambres donnent sur des cours calmes, offrant paix et confort.
Chaque espace se distingue par sa lumière et sa fonctionnalité, ce qui fait de cet établissement une option idéale pour un projet de location haut de gamme.

La classe énergétique C permet d'économiser environ 31 017 euros sur 20 ans par rapport aux logements de classe F.

Il est adapté aux régimes fiscaux Malraux et à déficit foncier.

Une offre rare, idéale pour des investissements fiables avec des avantages fiscaux. Contactez-nous pour en savoir plus.