Terrain à Batoumi, Géorgie, 2 700 m²

Un projet d'investissement prêt pour la construction d'une maison de ville (terre non agricole, 23,7 acres) à Akhalsopeli / Batumi est à vendre - 520 000 $

Un projet de développement prêt avec un terrain de 2 374 mètres carrés (non agricole) et des conditions de développement municipal approuvées (GAP) pour la construction d'un village de chalets / maisons de ville dans une zone écologique de Batumi-Akhalsopeli (62b Avgia Street) est vendu.

Vous cherchez une installation entièrement construite avec une économie calculée et aucun risque juridique? Le terrain a été transféré à un statut non agricole, ce qui vous permet de faire un achat pour un citoyen d'un pays ou d'une entreprise étrangère, ainsi que de passer immédiatement à la dernière étape de l'obtention d'un permis de construction. Le projet a été développé par un bureau professionnel et comprend un plan directeur pour le développement de 16 blocs fermés / maisons de ville avec son propre territoire clos, piscine commune, parkings et infrastructures.

Lieu: Batumi, 62b Augia Street (Akhalsopeli / Gonio district, à 5 minutes de la mer).
Superficie de la parcelle : 2374 mètres carrés (23,74 acres).
Code cadastral: 05.36.31.087.
Statut des terres : fins non agricoles (enregistrement pour un étranger, délivrance rapide d'un permis pour le CMP).
État des documents : Conditions d'utilisation convenues du terrain pour l'aménagement de bâtiments résidentiels individuels / maisons de ville (Border / GAP juillet 2026).
Projet de développement: 16 maisons bloquées (townhouses) 3 étages de hauteur + vue sur le toit.
Infrastructure selon le plan directeur: piscine extérieure, zone paysagée, places de stationnement pour chaque bloc, arrivée pratique.

Coût du projet : 520 000 $ (219 $ par m2 de terrain non agricole avec un projet terminé).

Calcul financier et économique du projet:
Investissement total (CAPEX): ~2 200 000 $ – 2 300 000 $ (inclut l'achat d'un terrain avec un projet de 520 000 $ + CMP ~3 200 m2 à 450 $–500 $/m2 + communications, aménagement paysager et piscine)
Prévisions de recettes : ~4 200 000 $ – 4 800 000 $ (sur la base de la valeur marchande moyenne des maisons de ville prêtes à l'emploi à Gonio/Ahalsopeli, de 1 300 $ à 1 600 $ le m2)
bénéfice net du développeur : ~1,9 millions de dollars – 2,5 millions de dollars
Rendement des investissements (ROI): 85% – 105% pour l'ensemble du cycle de vie du projet (1,5 – 2 ans)
Marge de vente : 45 % – 52 %

Avantages de l'objet d'investissement:
pureté juridique et statut non agricole. Le terrain est complètement retiré de l'exploitation agricole, ce qui vous permet d'attirer en toute sécurité les investisseurs étrangers et d'obtenir rapidement un permis de construction final.
Concept Premium. Le format à la demande de maisons de ville de 3 étages avec 4 chambres, balcons privés et terrasses sur le toit exploitées en extérieur.
Taux de rendement élevés. Le projet démontre un doublement du capital (ROI à 105 %) en raison de la liquidité élevée de la maison de ville sur la côte.
Emplacement écologique. La région d'Akhalsopeli / Gonio est célèbre pour la propreté de la mer et de l'air de montagne, l'eau de haute qualité et la sortie rapide au centre de Batumi.

Un ensemble complet de documents de conception et d'estimation, les conditions d'urbanisme, le modèle financier et les documents fonciers sont fournis sur demande.

Appeler ou écrire pour obtenir des renseignements détaillés, des dessins architecturaux et organiser la présentation de l'objet.
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