Villa Kaposvár, Hongrie, 133 m²

La charmante villa de la vieille ville avec maison d'hôtes est à vendre dans 7400 Kaposvár, South Transdanubie. La ville universitaire de Kaposvár est le siège du comté de Somogy dans le sud de la Transdanubie (Hongrie du sud). La ville avec environ 58 000 habitants est située sur les deux rives de la rivière Kapos dans les collines de la somogie, dans un cadre magnifique. Au sud, il se trouve la réserve naturelle de Zselic. Dans la partie nord de la ville se trouve le réservoir Deeda de 8 km de long, un lieu d'excursion populaire pour les résidents de Kaposvár.
Le Balaton et l'autoroute M7 peuvent être atteints en 30 minutes sur la nouvelle autoroute R67. Kaposvár est situé à 186 kilomètres de Budapest.
La maison rénovée à vendre est située sur une parcelle d'angle, à environ 1000 m du centre-ville, près des bains thermiques.
Le terrain en pente de 868 m² a été construit par la Villa de la ville dans les années 1950.
La maison élégante a une zone de vie d'env. 108 m², qui est divisé en unroom (environ 3 m2), une salle à manger (environ 18 m2), un salon (environ 28,20 m2), deux chambres (environ 19,7 m², environ 19,2 m2), une cuisine (approx (environ 1,5 m2).
La cuisine est équipée d'un poêle à gaz, d'un capot d'extracteur et d'un lave-vaisselle intégré.
Le sous-sol (environ 31 m2) est divisé comme suit: une buanderie, une salle de bain avec douche (environ 13 m2), une toilette (environ 1,5 m2) et une salle de passe-temps (environ 17 m2).
Le toit a été largement rénové en 2022. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz Buderus de bonne qualité et une cheminée dans le salon.
La maison est isolée de presque tous les côtés, et le sol dans le grenier est également isolé. Cela signifie que vous pouvez également profiter d'une chaleur agréable pendant les mois d'hiver avec des coûts de chauffage étonnamment bas (facture de gaz en hiver: 30 000 pi / mois, la consommation annuelle reste inférieure à la limite de 1729 m3, afin que vous puissiez payer le prix du gaz réduit).
Directement lié au bâtiment se trouve une maison d'hôtes (env.23 m2) avec une entrée séparée (pourrait également être utilisée comme cabinet de bureau ou de médecin). Il se compose de deux chambres (environ 9 m2, environ 7 m2) et d'une salle de bain avec toilettes (environ 6 m2).
À côté de la maison, il y a une cave à vin / salle de stockage à deux pièces et un fumoir. Le garage pour une voiture peut être atteint de la rue, et il y a un hangar à outils en dessous.
Le jardin est beau en été et en hiver. Une zone verte rappelle un petit arboretum avec ses murs de soutènement en pierre de carrière, un impressionnant noix et un immense séquoia qui jette une teinte fraîche en été et vous invite à s'attarder.
En raison de l'emplacement et des caractéristiques de la propriété, il convient aux familles avec petits enfants ou aux jardiniers et peut également être un choix idéal pour les entreprises.
La propriété n'est pas accessible aux handicapés.
Ce qui est important pour tous les types d'utilisation, c'est l'emplacement central de la propriété. Ce n'est qu'à 15 à 20 minutes à pied du centre-ville (hôpital, pharmacie, école primaire, lycée, magasins, arrêt de bus, aire de jeux, parc de la ville, bureau de poste, autorités). La gare et le bain thermique ne sont qu'à environ 700 m de la propriété. Les conditions parfaites pour une vie détendue près du centre-ville de Kaposvár sont fournies!
Le prix de vente de cette propriété est de 157500 EUR + 4% de commission + frais juridiques / traduction + taxes d'État.