Villa Kaposvár, Hongrie, 133 m²

La charmante villa de la vieille ville avec maison d'hôtes est à vendre à 7400 Kaposvár, Transdanubie du Sud. La ville universitaire de Kaposvár est le siège du comté de Somogy en Transdanubie du Sud (sud de la Hongrie). La ville d'environ 58 000 habitants est située sur les deux rives de la rivière Kapos, dans les collines de Somogy, dans un cadre magnifique. Au sud se trouve la réserve naturelle de Zselic. Dans la partie nord de la ville se trouve le réservoir Deseda, long de 8 km, un lieu d'excursion populaire pour les habitants de Kaposvár.
Le Balaton et l'autoroute M7 sont accessibles en 30 minutes par la nouvelle autoroute R67. Kaposvár est situé à 186 kilomètres de Budapest.
La maison rénovée à vendre est située sur un terrain d'angle, à environ 1000 m du centre ville, à proximité des thermes.
Le terrain en pente de 868 m² a été construit par la villa de ville dans les années 1950.
L'élégante maison a une surface habitable d'env. 108 m², qui est divisé en une antichambre (env. 3 m2), une salle à manger (env. 18 m2), un salon (env. 28,20 m2), deux chambres (env. 19,7 m², env. 19,2 m2), une cuisine (env. 12 m2), un cellier (env. 3 m2), une salle de bain avec baignoire (env. 6 m2) et un WC (env. 1,5 m2).
La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle encastré.
Le sous-sol (environ 31 m2) est divisé comme suit : une buanderie, une salle de bain avec douche (environ 13 m2), un WC (environ 1,5 m2) et une salle de loisirs (environ 17 m2).
La toiture a été entièrement rénovée en 2022. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz Buderus de bonne qualité et une cheminée dans le séjour.
La maison est isolée sur presque tous les côtés et le sol du grenier est également isolé. Cela signifie que vous pouvez profiter d'une chaleur agréable même pendant les mois d'hiver avec des coûts de chauffage étonnamment bas (facture de gaz en hiver : 30 000 Ft/mois, la consommation annuelle reste inférieure à la limite de 1 729 m3, vous pouvez donc payer le prix réduit du gaz).
Directement reliée au bâtiment se trouve une maison d'amis (environ 23 m2) avec une entrée séparée (pourrait également être utilisée comme bureau ou cabinet médical). Il se compose de deux chambres (env. 9 m2, env. 7 m2) et d'une salle de bain avec WC (env. 6 m2).
A côté de la maison il y a une cave à vin/débarras de deux pièces et un fumoir. Le garage pour une voiture est accessible depuis la rue et il y a une remise à outils en dessous.
Le jardin est magnifique été comme hiver. Un espace vert rappelle un petit arboretum avec ses murs de soutènement en pierre de taille, un noyer impressionnant et un immense séquoia qui projettent une ombre fraîche en été et invitent à la flânerie.
En raison de l'emplacement et des caractéristiques de la propriété, elle convient aux familles avec de jeunes enfants ou aux jardiniers et peut également être un choix idéal pour les entreprises.
La propriété n'est pas accessible aux personnes handicapées.
Ce qui est important pour tout type d’utilisation, c’est la situation centrale du bien immobilier. Le centre-ville (hôpital, pharmacie, école primaire, lycée, commerces, arrêt de bus, aire de jeux, parc municipal, poste, autorités) se trouve à seulement 15-20 minutes à pied. La gare et les thermes se trouvent à environ 700 m de la propriété. Les conditions idéales pour une vie détendue à proximité du centre-ville de Kaposvár sont réunies !
Le prix de vente de ce bien est de 170 000 EUR + 4% de commission + frais juridiques/traduction + taxes d'état.