Exclusive Penthouses in a High-Quality Reside
Description de la propriété
Au sein d'un complexe résidentiel sécurisé et de haute qualité situé dans le 10ème arrondissement de Budapest (Kőbánya), cinq penthouses exclusifs sont proposés à la vente.
Il s’agit de maisons individuelles de style bungalow construites au sommet d’immeubles résidentiels de quatre étages – et non d’appartements mansardés typiques.
Chaque unité allie l'intimité d'une maison unifamiliale au confort, à la sécurité et à l'infrastructure d'une communauté résidentielle moderne.
Taille de l'unité
Surface habitable : env. 109 m²
Terrasse : env. 169 m² environnants
Surface totale utilisable : env. 278 m²
Disposition
Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée
Chambre à coucher
Chambre d'enfants
Bureau/buanderie
Hall d'entrée
Salle de bain design
WC séparés
Caractéristiques
Chauffage central avec compteurs individuels
Climatisation
Système d'alarme
Accès par ascenseur au garage souterrain
Système d'entrée codée
Accès exclusif pour les résidents du penthouse
Places de garage disponibles
Le toit-terrasse spacieux permet des installations telles qu'un bain à remous, un sauna, une terrasse bien exposée, un jardin ou une aire de jeux — une intimité totale sans voisins directs.
Complexe résidentiel
Construit entre 2008 et 2010, le complexe se compose de :
17 bâtiments de quatre étages
432 appartements au total
Commodités
Complexe fermé et gardé
Service de conciergerie et portails automatiques
Espaces verts aménagés, fontaines, aires de jeux et de repos
Passerelles éclairées
Irrigation automatique utilisant votre propre source d'eau
Personnel professionnel de gestion et d’entretien immobilier
Les résidents sont majoritairement des professionnels discrets (médecins, avocats, enseignants, artistes).Emplacement et environs
Situé à proximité du grand parc municipal du Népliget (112 hectares) — l'un des plus grands espaces verts de Budapest — offrant :
Promenades pédestres et monuments
Planétarium et installations événementielles
Terrains de sport, courts de tennis et pistes cyclables
Possibilités de loisirs pour tous les groupes d'âge
Transports
Excellentes connexions de tramway et de bus
Accès rapide au centre-ville et aux gares
Très bonnes liaisons routières
Potentiel d'investissement
Les penthouses sont rares sur le marché de Budapest et offrent une forte stabilité de valeur et une forte demande à long terme.
Revenus de location antérieurs
Mensuel : env. 400 000 HUF (environ 1 040 €)
Rendement : env. 6%
Coûts d'exploitation
Env. 65 000 HUF par mois
(y compris gestion, entretien du jardin, sécurité, déchets, chauffage et services techniques)
Type de vente
Transaction d'actifs
Convient aux propriétaires occupants ou aux investisseurs
Tarifs
Vente individuelle :
400 000 € par unité
plus 4% de frais d'agence, frais juridiques et droits de mutation
Vente de forfaits (5 unités) :
Prix total 2 000 000 €
6 places de garage à 21 000 € pièce à déduire du prix total
plus 4% de frais d'agence, frais juridiques et droits de mutation
️ Raison de la vente
Le propriétaire autrichien vend les cinq penthouses pour des raisons liées à l'âge.
Conclusion
Ces penthouses exceptionnels allient la liberté d'une maison privée à la sécurité et aux services d'un complexe résidentiel haut de gamme et représentent une opportunité rare sur le marché immobilier de Budapest.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous serons heureux de vous aider.
