Villa à Bukit, Indonésie, 92 m²

L'emplacement de la villa est aux Maldives, Tulusdu

Villa face à l'océan du complexe hôtelier Radisson Resort de catégorie Haut de gamme est située sur la première ligne de l'océan, au milieu de lagons aux eaux cristallines.

Chaque unité a une vue, avec une vue directe sur l'océan et les couchers de soleil.

25 minutes en hors-bord depuis l'aéroport international de Malé

Bail 50 + 49 ans

Caractéristiques du projet :

97 chambres d'hôtel à partir de 34 m2

41 villas hors sol avec accès à l'océan

2 salles de conférence et une salle de réunion — superficie totale 170 m2

Infrastructures de divertissement et commerciales – plus de 2 000 m2

Le coût des unités hôtelières commence à partir de 249 000 €

Le coût des villas commence à partir de 450 000 €

Infrastructures :

L'hôtel allie style moderne et infrastructure de villégiature complète :

Restaurant panoramique et terrasse vue océan

Bar du hall et espace de coworking

Salle de cinéma et multimédia

Boutique et showroom de marques locales

Salle de jeux pour enfants

Centre de remise en forme et espace de yoga en plein air

Complexe SPA et terrasse détente

Aire de jeux et espaces lounge

Restaurant flottant au-dessus de l'eau

Complexe SPA flottant

Salles de conférence et salle de réunion

Environnement :

Des plages blanches comme neige, des lagons coralliens et des eaux turquoise claires. A proximité se trouvent les meilleurs spots de surf, les mangroves et les zones de plongée en apnée et sous-marine. Un écosystème insulaire avec des tortues marines et une faune tropicale.

Projet d'investissement d'un hôtel aux Maldives : une analyse détaillée Voici une offre d'investissement dans un hôtel haut de gamme en construction aux Maldives sous la gestion d'une marque lifestyle internationale. Le projet est mis en œuvre par une entreprise possédant une expérience significative (80 ans) en matière de développement.

Voici les aspects clés qui méritent d'être soulignés.

1. L'essence de la proposition réside dans le format : propriété partagée de l'hôtel - les investisseurs privés peuvent devenir copropriétaires de l'établissement. - Segment : haut de gamme (le segment de prix moyen entre budget et luxe). - Localisation : Île de Tulusdu, à proximité du principal aéroport international des Maldives (Velana), qui offre une grande accessibilité aux transports. - Management : marque internationale n°1 sur le segment des hôtels lifestyle, qui garantit les normes de service et de marketing.

2. Pourquoi les Maldives sont un marché prometteur - Croissance du tourisme : au cours des 10 dernières années, le flux touristique a augmenté de 7,5% par an. En 2022, le pays est revenu à des indicateurs bas. - Forte contribution du tourisme : Le tourisme représente environ 30% du PIB du pays. - Public premium : la plupart des invités sont des touristes aisés en provenance des pays du G20, le chèque moyen est de 512 $ par jour. - Offre limitée : seules 185 des 1 190 îles sont habitées, la construction de nouveaux hôtels est strictement réglementée, ce qui limite la concurrence.

3. Les avantages du projet sont un créneau unique : il n'y a quasiment pas d'hôtels haut de gamme aux Maldives, et la plupart des nouvelles installations sont de luxe. Cela crée une pénurie d'offre pour un public prêt à payer entre 200 et 350 dollars par nuit. - Localisation de Tulusdu : - 30 minutes en hors-bord de l'aéroport (économies sur les transferts jusqu'à 700 $ par rapport aux atolls éloignés). - Surf de classe mondiale (Cokes et Chickens sont des spots réputés). - Plongée et observation des requins juste devant l'hôtel. - Une île habitée avec des infrastructures prêtes à l'emploi (réseaux électriques, eau, logements du personnel), ce qui réduit les coûts d'exploitation de 40 %. - Gestion internationale : la marque de la chaîne garantit que les taux d'occupation sont 18 à 25 % plus élevés et que le tarif moyen est 30 à 40 % plus élevé que celui des hôtels hors chaîne.

4. Indicateurs économiques - Rendement locatif : déclaré 12-14% par an. - Taux d'occupation élevé : le segment haut de gamme est en tête en termes d'occupation (72% contre 65% pour le luxe et 58% pour les hôtels économiques). - RevPAR (revenu par chambre) : les Maldives ont des revenus plus élevés que les Seychelles, les îles Canaries et les Caraïbes (310 $ contre 205 $, 145 $ et 230 $, respectivement).

5. Garanties d'investissement et cadre juridique - Législation : basée sur le système britannique, reconnu mondialement. - Protection des investissements : des accords internationaux (par exemple CIRDI) et un régime juridique distinct pour les entreprises sont prévus. - Forme de propriété : l'investisseur reçoit une part de la propriété avec bail à bail, le contrat de location est enregistré et approuvé par l'État.

6. Un environnement concurrentiel et des acteurs majeurs - Hilton, Marriott, Four Seasons, Aman Resorts, etc. opèrent déjà sur le marché. Les entreprises chinoises et arabes réalisent des investissements majeurs dans le développement des Maldives (plus de 4,7 milliards de dollars rien qu'en construction).

7. Public cible et demande - Plus de 40 % des touristes recherchent des offres haut de gamme (budget journalier de 200 à 350 $). - Le séjour moyen est de 7,9 nuits (plus élevé qu'aux Émirats arabes unis ou en Turquie).