Appartement à Campione d'Italia, Italie, 90 m²

Appartement à vendre d'une superficie totale de 90 m² à Campione d'Italia — une rare enclave italienne sur les rives du lac de Lugano, entièrement entourée par le canton suisse du Tessin.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un bien immobilier en Italie près de la Suisse, un appartement pour résidence permanente, une résidence secondaire au bord du lac ou une résidence paisible à proximité de Lugano et Milan.

L'appartement est situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel intimiste avec ascenseur. L'agencement comprend un séjour avec vue panoramique sur le lac et les montagnes, 2 chambres, un bureau séparé, une cuisine et une salle de bains. Les fenêtres orientées sud et ouest remplissent les intérieurs de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que le salon offre une vue impressionnante sur le lac de Lugano et le paysage alpin.

L'intérieur est conçu dans un style minimaliste moderne avec des accents alpins : une cuisine lumineuse, des murs en terre cuite, un sol en béton ciré dans les couloirs, des éléments en bois et une palette de couleurs calmes. La salle de bain comprend une cabine de douche en verre et des carreaux beiges à motifs linéaires.

Une place de parking couverte est incluse dans le prix. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, offrant un accès pratique au troisième étage.

Campione d'Italia est un endroit unique pour acheter une propriété dans le nord de l'Italie. Il combine juridiction italienne, espace douanier suisse, transactions en francs suisses et proximité immédiate des infrastructures de Lugano.

Fonctionnalités clés

Superficie : 90 m²
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Étage : 3
Ascenseur : oui
Parking : place de parking couverte
Classe énergétique : F
Prix : 430 000 €
ID de propriété : 0901CDI-26077

Accessibilité des transports

Grâce à sa situation, Campione offre un accès rapide aux principales villes et pôles de transport de la région :

Lugano — 10 minutes en voiture
Aéroport international de Lugano-Agno — 20 minutes
Aéroport de Milan et de Malpensa — environ 1 heure
Côme — 40 minutes
Stations de ski suisses — à moins d'1 heure
Côte ligure et Gênes — environ 2,5 heures

Des écoles internationales prestigieuses sont situées à proximité de Campione, notamment TASIS — The American School in Switzerland à Lugano, proposant des programmes de l'IB et américains, et l'International School of Como, proposant un enseignement de l'IB en anglais.

Avantages fiscaux du Champion d'Italie

Le Campione d'Italia est lié au canton suisse du Tessin malgré son statut italien. Les résidents inscrits à Campione peuvent bénéficier de nombreux avantages fiscaux :

Fardeau fiscal réduit : grâce à son régime fiscal particulier, les revenus peuvent être imposés selon les taux applicables dans le canton du Tessin, qui peuvent être inférieurs à ceux du reste de l'Italie.
Pas de droits de succession et de donation en Suisse pour les parents proches.
Des conditions favorables pour les retraités et les investisseurs étrangers, dont la possibilité d'un accord fiscal individuel, appelé forfait fiscal, pour les particuliers fortunés.
Création d'entreprise simplifiée et accès au système bancaire suisse.

Cet appartement en Italie peut être acheté en roubles.

L'appartement à Campione d'Italia avec vue sur le lac de Lugano est une opportunité rare pour ceux qui apprécient la paix, l'intimité, la proximité de la Suisse et un accès pratique à Milan.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.