Maison à Castiglion Fiorentino, Italie, 455.45 m²

Grande ferme dans le style toscan située dans les collines de Castiglion Fiorentino, près de Cortona et d'Arezzo. Construit en 1975 et rénové en 1988, la ferme s'étend sur trois étages et offre l'occasion de ne pas manquer pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et brillant. À l'extérieur, la propriété est entourée d'un parc de plus de 4 hectares, avec un mélange de jardins, d'olivier et de bois. L'entrée indépendante est accessible via une courte tronçon de route pavée. La vue panoramique est remarquable, grâce à l'emplacement privilégié au cœur du Val di Chiana. En interne, au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec une cheminée, utilisé comme salon et salle à manger. La cuisine, également équipée d'une cheminée, offre un accès direct à une buanderie et à une salle de bain complète. Du salon, un escalier en bois mène à l'étage supérieur, où il y a 4 chambres et 4 salles de bains, en plus d'une étude, qui est idéale pour devenir une cinquième chambre. L'escalier en pierre en spirale mène au grenier, converti en une agréable bibliothèque en bois. Le système de chauffage est indépendant, avec une chaudière à granulés et un système solaire pour produire de l'eau chaude. Les détails architecturaux, tels que les arcades et les sols en terre cuite, ajoutent au charme rustique et accueillant. La propriété comprend également un garage, garantissant la commodité et les fonctionnalités. Cette résidence est immédiatement habitable et offre un haut niveau d'intimité, immergé dans la nature mais une courte distance des services essentiels. Idéal pour les familles ou en tant qu'investissement dans le secteur de l'hôtellerie.
La propriété offre un chauffage indépendant de haute qualité, installé il y a moins de cinq ans, garantissant le confort et l'efficacité. Cependant, le système électrique, le système de refroidissement, la plomberie et le système d'égouts ont été installés il y a plus de trente ans et nécessitent une attention. L'absence de certificat de performance énergétique limite la classification du niveau d'efficacité énergétique est important de considérer ces aspects pour toute mise à niveau potentielle et ajustements aux systèmes.
La propriété présente des finitions internes adéquates, avec une disposition bien conçue et une fonctionnalité rationnelle. Les éléments architecturaux, tels que les portes et les fenêtres, sont dans un état acceptable mais pourraient bénéficier des travaux d'entretien. Bien que la cuisine et les salles de bains soient fonctionnelles, elles montrent des signes d'utilisation et nécessitent une rénovation pour améliorer leur qualité et leur modernité. Le revêtement de sol convient mais montre des signes de vieillissement. Dans l'ensemble, la propriété présente une opportunité pour ceux qui cherchent à créer un environnement personnalisé et moderne tout en conservant son caractère d'origine.
La propriété offre diverses opportunités d'utilisation. Il peut servir de résidence primaire ou secondaire, idéal pour les familles ou les grands groupes. Grâce aux nombreuses chambres disponibles, il est possible de poursuivre l'activité de la maison d'hôtes, en profitant du contexte élevé de la confidentialité et des caractéristiques du terrain environnant. De plus, sa proximité avec les services et les attractions, tout en maintenant un environnement serein, le rend attrayant pour les locations touristiques ou comme lieu d'événements et de cérémonies. Un emplacement stratégique qui améliore encore l'investissement.
Casa Ristonchia est situé près de la localité homonyme de la municipalité de Castiglion Fiorentino. Cette position stratégique, à une courte distance du centre historique, offre des opportunités à ceux qui cherchent à explorer le Val di Chiana. La propriété est accessible via une route asphaltée ou une route blanche, toutes deux à moins de 500 mètres. Le paysage environnant est caractérisé par de douces collines et une vue ouverte de la campagne toscan. La zone est paisible et offre une excellente exposition au soleil, ce qui le rend idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le proximité des services essentiels rend ce domaine encore plus attrayant.
Le groupe de biens immobiliers fait une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par le biais de l'expert technique du vendeur, qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel de la propriété.
La propriété est enregistrée auprès des particuliers, et la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat auprès des vendeurs privés).