Maison à Orvieto, Italie, 754.75 m²

Immergé dans la nature et les forêts fraîches, sur une colline panoramique entre Orvieto et Monte Peglia ; une ferme avec piscine, maison d'hôtes et entrepôt annexe, idéale pour une résidence privée de prestige ou une activité hôtelière/agricole grâce à ses environ 47 hectares de terrain. La propriété comprend des bâtiments d'une superficie totale d'environ 1 100 m², comprenant un corps de ferme principal sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie auparavant utilisés comme agritourisme, comprenant un espace de réception, une salle de bain, un triple salon/restaurant, une cuisine industrielle, une salle de bain de service, une buanderie et un portique extérieur. Le premier étage abrite une résidence privée de 175 m² comprenant 2 séjours chacun avec cheminée, 2 espaces cuisine/salle à manger, 3 chambres dont une avec mezzanine habitable, 3 salles de bains, ainsi que des débarras mansardés. La deuxième ferme d'hôtes comprend 2 studios avec salle de bain/douche, kitchenette et petit balcon ; 4 appartements d'une chambre avec salle de bain/douche, kitchenette et grenier ; plus 2 chambres avec salle de bain privée. Le grand entrepôt/écurie de 415 m², caractérisé par un plafond arrondi distinctif et des murs extérieurs en tuf traditionnel d'Orvieto, de construction récente, est particulièrement intéressant. La propriété est entourée d'une cour exclusive d'environ 5 300 m² avec jardin paysager et carrelage en porphyre, abritant un espace barbecue, 2 fours à bois, une aire de jeux clôturée pour enfants et un amphithéâtre caractéristique. Piscine arrondie mesurant 11x5. Le terrain s'étend sur environ 46 hectares et comprend : 4 hectares de terres arables ; 18 hectares de pâturages (anciennes terres arables), partiellement clôturés pour l'élevage porcin/ovin ; environ 24 hectares de bois, formant non seulement un poumon vert naturel pour le domaine mais aussi un joli parc naturel avec des sentiers et un habitat pour les champignons, les truffes et le gibier ; une oliveraie d'environ 330 arbres ; un vignoble de plus de 1 000 m² (Merlot/Pinot), plus des raisins de table et unterrain offre un excellent potentiel pour l'agriculture ou l'élevage. Le panorama entourant la propriété est à couper le souffle, avec des vues sur les collines de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane, particulièrement enchanteresses au coucher du soleil. La propriété a partiellement besoin d'être restaurée mais offre un potentiel remarquable.
Tous les services publics sont inclus, y compris le chauffage au GPL et la possibilité de creuser un puits. Il y a actuellement une source avec de l'eau abondante et deux citernes. Accès Internet.
La ferme principale, datant des années 1700, a été rénovée en 2005 dans un style typiquement rural, agrémenté de technologies modernes et fonctionnelles ; la pierre, les poutres en bois et la terre cuite se marient harmonieusement aux matériaux pratiques et contemporains. En effet, la propriété présente des plafonds avec poutres apparentes, des sols en terre cuite, des fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires et des portes en bois ; carrelages faciles à nettoyer et céramiques monocuisson. Le bâtiment annexe/entrepôt est plus récent et est construit en maçonnerie de tuf d'Orvieto classique, avec des fenêtres métalliques, des systèmes électriques et de plomberie déjà en place, et offre donc un potentiel d'amélioration et de finition. Dans l'ensemble, la propriété est très intéressante, même si elle nécessite des travaux de restauration.
Grande demeure privée, idéale pour ceux qui aiment le calme, le silence et les rythmes de la vie à la campagne, où vous pourrez découvrir les trésors d'une terre riche en histoire et traditions avec possibilité d'hébergement/ferme biologique. Grande annexe pour laboratoire, atelier d'art, transformation de produits biologiques ou écurie d'élevage. Intéressant pour valoriser les terres pour les cultures ou l'élevage où une étude de faisabilité pourrait développer un projetpanorama qui entoure la propriété est magnifique avec le profil des collines de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane au coucher du soleil.
Entre l'Ombrie et la Toscane, ferme/agritourisme, située sur la colline de la commune de la belle Orvieto, le long du belvédère qui, depuis la falaise, mène au Mont Peglia avec un chemin asphalté et à seulement 1 km de route blanche. Isolée, la propriété bénéficie d'une intimité de paix et de tranquillité au milieu de la nature. A 7 km du petit village de Morrano avec quelques commodités et à 15 minutes de la ville de Ciconia avec toutes commodités et de la voie ferrée et de la sortie d'autoroute d'Orvieto, qui relie Rome et Florence et leurs aéroports en un peu plus d'une heure. Dans un rayon de 50-100 km, vous pouvez rejoindre les grands centres du centre de l'Italie tels que : Todi, Assise, Gubbio,iano dei Bagni, Pienza et Sienne.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Vendu par une personne physique avec des immeubles d'habitation et des immeubles ruraux.