Maison à Castiglione del Lago, Italie, 339.5 m²

Belle ferme à vendre en Ombrie à Castiglione del Lago. Immergée dans la beauté de la campagne ombrienne, à environ 2 km du lac Trasimène, cette ferme offre un équilibre parfait entre la proximité des services et un niveau important d'intimité. La ferme sur deux étages comprend une surface habitable d'env. 260 m². La propriété comprend une entrée indépendante et un grand terrain (environ 8 000 m²), avec une végétation riche, des plantes historiques et un jardin/parc bien entretenu. Les vues entourant la propriété offrent un panorama charmant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et les expériences de nature. À l'intérieur, le rez-de-chaussée (rénové en 2017) se compose d'un grand salon doté de plafonds voûtés, de murs en pierre et de sols en terre cuite, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine offre la possibilité d'ajouter une véranda et a un accès direct au jardin. Il est flanqué d'une chambre double avec salle de bain privée, d'un élégant bureau et d'une salle de bain-buanderie. Au premier étage, accessible par un escalier en pierre et doté d'une loggia historique, se trouvent un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle de bain, deux chambres et une salle de bain d'invités. Les espaces intérieurs sont bien distribués et lumineux. La propriété offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air et récréatives, contribuant à un style de vie serein. Le potentiel paysager permet d’envisager d’éventuels aménagements futurs. Il existe une variété d'éléments supplémentaires d'intérêt, tels qu'un ancien four à bois, des boxes à chevaux et des annexes à rénover offrant un volume supplémentaire d'env. 200 m². L'emplacement garantit un accès facile aux services locaux et aux attractions touristiques à proximité, faisant de cette ferme un excellent choix pour une résidence privée ou comme entreprise hôtelière. Cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement historique et fascinant.
Système de chauffage indépendant alimenté au GPL, cheminée à bois, avec possibilité de raccordement au gaz de ville. Le système électrique a été mis à jour dans la même période et garantit l'efficacité. La maison est alimentée en eau via un puits et l'aqueduc. Réservoirs Imhoff raccordés au réseau d'égouts public achevés en mars 2026.
Les sols en grès imitation terre cuite, les murs en pierre et les poutres apparentes créent une ambiance chaleureuse et accueillante. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une attention particulière aux détails historiques. Les fenêtres et portes sont en bois, bien entretenues et fonctionnelles. Les salles de bains sont équipées de douches et de baignoires, finies avec des matériaux de haute qualité. Le jardin est bien entretenu, tandis que la façade est en bon état, donnant un aspect soigné et attrayant à la propriété. Les fondations et la toiture ont été restaurées, assurant solidité et sécurité. La propriété est en excellent état général, prête à être pleinement habitée.
Cette propriété offre la merveilleuse opportunité de la transformer en résidence privée ou en établissement d'accueil. L'agencement des espaces intérieurs, avec plusieurs espaces communs, se prête parfaitement à l'accueil de groupes. Il peut être utilisé comme B&B, agritourisme ou maison de vacances pour des journées de pure détente. Les espaces verts offrent des locaux idéaux pour des événements ou des célébrations. Le caractère historique de la structure ajoute une valeur supplémentaire, la rendant unique en son genre.
À environ 2 km des services et du lac Trasimène, accessible en quelques minutes seulement. L'emplacement offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la détente et la nature. Le centre-ville de Castiglione del Lago se trouve à une courte distance, tout comme les principaux points d'intérêt de la région, tandis que l'autoroute reliant Pérouse et Bettolle est accessible en 10 minutes environ. La route pour atteindre la propriété est pavée sur les 500 premiers mètres, offrant un accès confortable. Le panorama s'ouvre sur des paysages splendides, créant une atmosphère agréable et sereine.
Pour chaque bien proposé, le groupe Great Estate réalise – via le technicien du vendeur – une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un particulier).