Villa à Lisciano Niccone, Italie, 516.25 m²

Une villa de style Art Nouveau en position dominante sur les douces collines au nord du lac Trasimène. Un lieu magique, où la vue s'ouvre sur des couchers de soleil à couper le souffle qui peignent chaque soir le paysage de teintes toujours nouvelles. Nous sommes situés dans un cadre extraordinairement privé, immergés dans le calme et l'intimité typiques de cette région, mais à proximité de toutes les commodités : à seulement 10 minutes des principaux services, à quelques pas d'un restaurant renommé et excellent, où vous pourrez également déguster un simple café, et juste au-dessus de la crête du célèbre château de Reschio, l'une des destinations les plus recherchées et suggestives de la campagne ombrienne. La Villa a été rénovée selon un concept moderne de design raffiné qui se fond dans l'historicité de la propriété, un joyau unique de la région et l'un des très rares anciens de la région. L'espace ouvert et les grandes fenêtres donnant sur le lac font de cette maison un endroit idéal pour les amateurs d'un véritable style de vie luxueux. La propriété se développe autour d'une cour privée d'environ 7 500 mètres carrés, accessible par un portail caractéristique ; une allée pavée mène à un magnifique et précieux jardin italien, avec un olivier centenaire au centre. A côté se trouve la villa historique, une demeure datant du XIXe siècle qui a été entièrement restaurée avec goût et respect de l'authenticité architecturale, en conservant les poutres en bois d'origine des plafonds et les escaliers en pietra serena, savamment restaurés dans leur splendeur d'origine. Le manoir est réparti sur trois niveaux, chacun avec une superficie généreuse (250 m² au rez-de-chaussée, 180 m² au deuxième étage et 180 m² au deuxième étage/grenier). La structure est principalement orientée sud/est pour une lumière naturelle sans précérez-de-chaussée, nous trouvons une grande cuisine, deux somptueux salons dont un avec trois grandes fenêtres donnant sur le lac et un beau sol en travertin clair, une élégante salle de bain, une grande pièce à utiliser comme débarras ou cave - avec accès direct également de l'extérieur - et enfin un grand local technique, relié à cette dernière pièce. Au premier étage se trouve la zone nuit, composée de deux chambres, avec salle de bains privative, et d'une chambre principale supplémentaire, avec un bureau interne et une salle de bains principale. Depuis le couloir qui sépare la chambre de la salle de bain, on accède à la terrasse de 50 m² avec sol en travertin noyer, exposée sud sur le lac et la piscine ; toute la zone « principale », avec chambre, bureau et salle de bain avec baignoire. La maison est équipée d'une climatisation avec splits encastrés, afin de ne pas gâcher l'harmonie de l'aménagement et des finitions intérieures. La propriété est complétée par une dépendance indépendante d'environ 25 mètres carrés, qui sera vendue entièrement rénovée et meublée comme pool house, et une belle piscine avec une vue enchanteresse sur le lac et la campagne environnante, qui sera bientôt achevée et sera bordée d'un fond bleu foncé, suivant toujours le concept de luxe moderne. La propriété dispose également d'un accès secondaire, avec un portail supplémentaire au-dessus du portail d'entrée principal, menant à une place de parking avec de nombreuses places de stationnement. Il s'agit d'une proposition exclusive, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme dans l'une des régions les plus recherchées du centre de l'Italie, où beauté, histoire, nature et élégance s'unissent dans une harmonie intemporelle. Possibilité d'inclure dans l'achat un terrain d'environ 20 hectares au dessus de la propriété.
La propriété est entièrement connectée à tous les services publics, y compris : électricité, aqueduc, bouteille de GPL pour la cuisine, climatisation dans toutes les pièces avec unités split encastrées et camouflées non visibles, et système de chauffage par le sol fonctionnant tous avec une pompe àpuits est présent, utile pour irriguer les espaces extérieurs. Tous les systèmes sont conformes à la réglementation en vigueur.
La propriété est en parfait état et prête à être habitée. Finitions et design raffinés. La rénovation a été conçue en essayant de maintenir et de redonner de la lumière et de la vie aux matériaux d'origine, tels que la pietra serena dans les escaliers et l'entrée et les poutres en bois aux plafonds. Pour la plupart des pièces et de la terrasse, le sol est en travertin, donnant à la maison la touche de lumière et de classe qu'elle mérite. La propriété est vendue complète avec un mobilier très raffiné, spécialement conçu pour le bâtiment historique.
La propriété se prête parfaitement à toute utilisation, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, et constitue également une excellente opportunité d'inclusion dans le circuit de la location touristique de luxe.
L'emplacement est stratégique. Dans une intimité et une tranquillité absolues, il est situé en position dominante au-dessus de la rive nord du lac Trasimène, à 10 minutes de tous les services (5 km). Les aéroports les plus proches sont Pérouse à 48 km, Florence à 139 km et Rome à 244 km. Gare de Terontola à 16 km, reliant toutes les grandes villes comme Rome, Florence, Naples, Milan.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du conseiller technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Bien que le bien soit enregistré au nom d'une personne morale, il sera vendu comme résidentiel car il est enregistré comme tel, donc la fiscalité se réfère à la taxe d'enregistrement.