Villa à Lisciano Niccone, Italie, 516.25 m²

Une villa de style Art Nouveau dans une position dominante sur les collines douces au nord du lac Trasimeno. Un emplacement magique, où la vue s'ouvre sur les couchers de soleil à couper le souffle qui peignent le paysage avec des teintes toujours nouvelles chaque soir. Nous sommes situés dans un cadre extraordinairement privé, immergé dans le calme et l'intimité typique de cette région, mais à portée de main de toutes les commodités: à seulement 10 minutes des services principaux, à quelques pas d'un restaurant renommé et excellent, où vous pouvez également profiter d'un café simple, et juste au-dessus de la crête du célèbre château de Reschio, l'un des destres les plus fréquents et des destructions des destructions du pays Umbrio. La villa a été rénovée selon un concept moderne de conception raffinée qui se mélange à l'historicité de la propriété, un joyau unique de la région et l'un des rares anciens de la région. L'espace ouvert et les grandes fenêtres donnant sur le lac font de cette maison un endroit idéal pour les amoureux d'un véritable style de vie de luxe. La propriété est développée autour d'une cour privée d'environ 7500 mètres carrés, accessible par une porte caractéristique; Une allée pavée mène à un jardin italien merveilleux et précieux, avec un olivier séculaire au centre. Adjacent à elle se dresse la villa historique, un manoir datant des années 1800 qui a été complètement restauré avec goût et respect de l'authenticité architecturale, conservant les poutres en bois d'origine sur les plafonds et les escaliers de Pietra Serena, restaurés de manière experte à leur splendeur d'origine. Le manoir est à trois niveaux, chacun avec une superficie généreuse en pieds carrés (250 m² de rez-de-chaussée, 180 m² du deuxième étage et 180 m² du deuxième étage / grenier). La structure est principalement confrontée au sud / à l'est pour une lumière naturelle inégalé rez-de-chaussée, nous trouvons une grande cuisine, deux somptueux salons, l'un d'eux avec trois grandes fenêtres donnant sur le lac et un étage de travertin léger fin, une élégante salle de bain, une grande pièce à utiliser comme rangement ou cave - avec un accès direct également de l'extérieur - et enfin une grande salle technique, connectée à cette dernière salle. Au premier étage se trouve le coin couchage, composé de deux chambres, avec des salles de bains attenantes et une chambre principale supplémentaire, avec une étude interne et une salle de bain principale. Du couloir qui sépare la chambre de la salle de bain, il y a accès à la terrasse de 50 m² avec un sol en travertin en noyer, face au sud au-dessus du lac et de la piscine; L'ensemble du «maître», avec chambre, étude et salle de bain avec baignoire. La maison est équipée de la climatisation avec des divisions encastrées, afin de ne pas gâcher l'harmonie de la disposition et des finitions intérieures. L'achèvement de la propriété est une dépendance détachée d'environ 25 mètres carrés, qui sera vendue entièrement rénovée et meublée comme une salle de billard, et une belle piscine avec une vue enchanteresse sur le lac et la campagne environnante, qui sera bientôt achevée et sera bordeuse de fond bleu foncé, toujours après le concept de luxe moderne. La propriété a également un accès secondaire, avec une porte supplémentaire au-dessus de la porte d'entrée principale, conduisant à une place de stationnement avec de nombreuses places de stationnement. Il s'agit d'une proposition exclusive, idéale pour ceux qui recherchent une charmante résidence dans l'une des régions les plus recherchées du centre de l'Italie, où la beauté, l'histoire, la nature et l'élégance se réunissent dans l'harmonie intemporelle. Possibilité d'inclure dans l'achat un terrain d'environ 20 hectares au-dessus de la propriété.
La propriété est entièrement connectée à tous les services publics tels que: l'électricité, les travaux d'eau et la chaudière GPL pour le chauffage, avec un système sous leatisation présente. Tous les systèmes sont conformes aux réglementations actuelles.
La propriété est en parfait état et prête à être vécu. Finies fines et conception. La rénovation a été conçue en essayant de maintenir et de restaurer la lumière et la vie aux matériaux d'origine, tels que Pietra Serena dans les escaliers et l'entrée et les poutres en bois sur les plafonds. Pour la plupart des chambres et la terrasse, le revêtement de sol est en travertin, donnant à la maison la bonne touche de lumière et la classe qu'elle mérite. La propriété est vendue complète avec le meuble très fin, spécialement conçu pour le bâtiment historique.
La propriété se prête parfaitement à toute utilisation, que ce soit en première ou en deuxième maison, et est également une excellente opportunité d'inclusion dans le circuit de location touristique de luxe.
L'emplacement est stratégique. Dans la vie privée et la paix absolues, il est situé dans une position dominante au-dessus de la rive nord du lac Trasimeno, à 10 minutes de tous les services (5 km). Les aéroports les plus proches sont Perugia 48 km, Florence 139 km, Rome 244 km. La gare de Terontola 16 km, se connectant à toutes les grandes villes comme Rome, Florence, Naples, Milan.
Le Grand Estate Group effectue une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel de la propriété.
Bien que la propriété soit enregistrée au nom d'une personne légale, elle sera vendue aussi résidentielle qu'elle est enregistrée en tant que telle, donc la fiscalité se réfère à l'impôt d'enregistrement.