Villa à Piegaro, Italie, 515.8 m²

Cette villa détachée est située dans un endroit pittoresque à flanc de colline à Pietrafitta, dans la municipalité de Piegaro, au cœur de l'Ombrie. À une courte distance du lac Trasimeno, la propriété offre une vue panoramique étonnante sur les collines vallonnées, améliorant l'ambiance naturelle et tranquille typique de la région. La villa s'étend sur trois étages, offrant environ 516 m² d'espace commercial et une surface brute de 817 m². Situé sur une parcelle d'environ 1 000 m², le domaine comprend un jardin entièrement clôturé, bien structuré et méticuleusement entretenu avec des oliviers et des arbres fruitiers - un espace extérieur idéal pour ceux qui apprécient l'intimité et le cadre serein. Le complément de la propriété est une annexe charmante mais fonctionnelle d'environ 33 m², équipée d'un four à bois traditionnel. L'accès à la villa se fait par une route pavée près du réseau de transport principal, garantissant une connectivité pratique aux équipements locaux. Un garage interne améliore la praticité et la sécurité du stockage des véhicules. Construit en 1970, la villa a un style architectural soigneusement rationnel et une superbe disposition interne. Le toit a été rénové en 1999, garantissant l'intégrité structurelle. L'entrée principale au rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux salon de maître à double aspect. Un grand escalier mène au premier étage où se trouve l'appartement principal, avec une salle de petit-déjeuner avec cuisine qui s'ouvre sur une loggia - cet espace peut facilement être transformé en un grand espace ouvert. Adjacent, le salon élégant et brillant sert de zone de réception raffinée. Cinq chambres offrent un hébergement polyvalent et fonctionnel, complété par deux salles de bains. Le grenier, également spacieux et avec des fenêtres, reste inachevé, offrant une toile vierge pour une personnalisation plus approfondie. Au rez-de-chaussée, une taverne confortable avec une cheminée et une cuisine crée un espace accueillant pour divertir les invité plus, trois pièces actuellement utilisées comme stockage offrent des possibilités flexibles pour les convertir en atelier, studio ou salle de loisirs. Bien que la propriété ne comporte pas de piscine, ses espaces extérieurs sont adaptables et accessibles à partir de divers points de la maison. Une grande terrasse couverte au premier étage et une loggia au rez-de-chaussée offrent une vue captivante sur la campagne ombrienne et le lac Pietafitta, parfaits pour profiter de moments relaxants à l'extérieur. La confidentialité est assurée par la disposition réfléchie des terrains et de la position élevée de la villa, concluant un équilibre harmonieux entre la proximité avec les services essentiels et l'isolement silencieux de ce charmant lieu. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse avec un excellent potentiel de personnalisation, dans un domaine stratégique de l'Ombrie. Situé à quelques kilomètres de Pérugie, des villages ombriens historiques tels que Panicale et Solomeo, et le lac Trasimeno, il offre un mélange unique de paysages à couper le souffle, d'accessibilité et de vie paisible.
En 2020, un système de chauffage de méthane a été installé, garantissant une fonctionnalité stable et une efficacité qui répond aux exigences actuelles. Le système de climatisation est obsolète et nécessite une mise à niveau pour améliorer le confort du climat intérieur. La cote d'énergie est la classe F. La propriété comprend également un puits fonctionnel, idéal pour l'irrigation du jardin et un réservoir de collecte d'eau dee configuration offre de nombreuses possibilités de personnalisation et de modernisation des systèmes et des services publics, permettant des solutions sur mesure conçues pour améliorer les performances énergétiques de la propriété et les caractéristiques technologiques.
La villa nécessite une rénovation pour améliorer pleinement le potentiel de ses espaces et des systèmes: les standards électriques, la plomberie. Le réglage, mais à quelques pas de la campagne, offrant de généreux espaces intérieurs. Avec la bonne rénovation, il peut être divisé en plusieurs appartements, permettant à une famille de vivre ensemble tout en maintenant la vie privée individuelle. De plus, le jardin offre le potentiel d'ajouter une piscine, ce qui améliorerait considérablement la valeur de la villa.
Niché dans les collines ombriennes sereins, cette propriété offre une intimité et une exclusivité exceptionnelles, parfaites pour ceux qui recherchent une retraite luxueuse de l'agitation. Situé à quelques kilomètres du centre historique de Piegaro, vous pouvez vous immerger dans une atmosphère authentique riche en tradition et culture. La proximité de Pérugie, à environ 40 minutes, donne accès à des services haut de gamme et à des attractions culturelles renommées, y compris des musées renommés et des événements importants. Situé dans une zone tranquille et paisible, la succession bénéficie également des lacs voisins et des sentiers naturels de nature, améliorant l'opportunité de profiter d'un style de vie élégant en parfaite harmonie avec l'environnement environnant.
Le Grand Estate Group procède à une diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise, réalisée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Les clients peuvent demander cette diligence raisonnable complète lorsqu'ils expriment un véritable intérêt pour la propriété.
La propriété est détenue en pleine propriété, accordant au propriétaire des droits complets pour utiliser, gérer et disposer de la succession. Le vendeur est un individu privé, assurant une transaction directe et transparente dans l'acquisition de cette prestigieuse propriété.