Maison à Cortone, Italie, 411 m²

A une courte distance du centre historique de Cortona, au sein d'un complexe résidentiel exclusif, nous proposons à la vente une élégante ferme en pierre, entièrement rénovée. La propriété, répartie sur trois niveaux, couvre une superficie totale de 411 m² et est divisée en trois unités résidentielles comme suit : Appartement 1 : au rez-de-chaussée, un patio accueillant mène à la résidence, comprenant une entrée, une cuisine avec coin repas, un séjour lumineux avec cheminée et une salle de bain avec douche. L'espace nuit au premier étage comprend une chambre principale avec terrasse couverte, une deuxième chambre et une salle de bain supplémentaire avec douche. Appartement 2 : situé au premier étage, accessible par un bel escalier extérieur. L'entrée s'ouvre sur un séjour avec cheminée et une loggia extérieure, une cuisine et deux chambres avec salles de bainsdeuxième étage, la charmante tourelle abrite le bureau. Appartement 3 : au rez-de-chaussée, un grand porche introduit la résidence, composée d'un séjour avec cheminée, cuisine et deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bain privée. Le sous-sol abrite les caves de chaque appartement, utilisées comme espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, la propriété est entourée d'un jardin privé de 3 500 m² soigneusement entretenu, avec la possibilité de construire une piscine exclusive, similaire à celle déjà présente, qui restera à l'usage exclusif des propriétaires actuels. En effet, la propriété proposée sera soumise à une division cadastrale pour créer un terrain indépendant du reste du complexe résidentiel.
La propriété est équipée de tous les principaux services publics : le chauffage est alimenté au GPL, l'eau est fournie par l'aqueduc public. La maison dispose également de la climatisation partout, de moustiquaires, d'une connexion Internet et d'un portail électrique commun avec les autres unités résidentielles.
Datant des années 1800, la ferme a fait l'objet d'une restauration approfondie et méticuleuse visant à mettre en valeur les caractéristiques authentiques de l'architecture rustique toscane. Ceux-ci comprennent de grandes loggias cintrées, des sols en terre cuite et des poutres en bois de châtaignier, le tout habilement intégré à des matériaux et des solutions modernes. Une attention particulière a été accordée au confort résidentiel, avec des caractéristiques telles qu'une insonorisation efficace, des structures antisismiques et une cavité ventilée sous les caves pour garantir un environnement intérieur sain.
Grâce à son emplacement calme et privilégié, à une courte distance de toutes les commodités, la propriété est idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement pour le marché de la location touristique.
La propriété est située dans la municipalité de Cortona, dans une zone paisible et pittoresque, mais à proximité de tous les services, à seulement 1centre historique de Cortona se trouve à seulement 8 km de l'établissement. Sa proximité avec la gare et l'autoroute principale offre d'excellentes liaisons avec les principales villes d'art de la région : Sienne est à environ 55 minutes (68 km), Arezzo à 35 minutes (28 km) et Pérouse à 45 minutes (55 km). Les liaisons avec les principaux aéroports sont également pratiques : l'aéroport de Pérouse est à environ 58 minutes (66 km), l'aéroport de Florence à 1 heure et 26 minutes (120 km), Pise à 2 heures et 20 minutes (180 km) et Rome à environ 2 heures et 24 minutes (211 km).
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
La propriété actuelle est enregistrée au nom d'une personne morale et fera l'objet d'un partage cadastral pour créer une parcelle indépendante de l'actuelle.