Maison à San Venanzo, Italie, 1 302.9 m²

A vendre : domaine avec fermes, piscines extérieure et intérieure chauffées avec SPA. Situé à San Venanzo, au cœur vert de l'Ombrie. La propriété ressemble à un petit hameau composé d'une ferme principale avec des chambres, de l'ancienne ferme avec des appartements plus des écuries et une grange. Situé à une courte distance de la municipalité de San Venanzo, entre les villes de Todi, Orvieto et Pérouse, au pied du Monte Peglia, au sein de la réserve de biosphère UNESCO MAB (L'homme et la biosphère), créée en 2018. Actuellement, le domaine fonctionne comme une installation d'agrotourisme biologique avec un fort accent sur les produits naturels, la préservation de l'environnement et la protection du paysage naturel. Parmi les points forts de la propriété figurent : un superbe emplacement panoramique offrant des vues de Pérouse, du Monte Subasio, des monts Martani, du Monte Vettore et une visibilité s'étendant jusqu'au Monte Terminillo ; environ 20 hectares (19,8) de terrain comprenant des oliveraies, des vignobles, des pâturages/zones arables et de vastes forêts pour la récolte d'essences précieuses telles que le chêne, le chêne pubescent, etc. Les bâtiments sont divisés en un noyau central (ferme principale) comprenant le manoir avec entrée indépendante, un séjour d'environ 50 m² avec coin cuisine, une salle de bain avec antichambre et un escalier en terre cuite menant au premier étage où se trouvent deux chambres d'environ 15 m², une salle de bain principale avec douche, une chambre avec salle de bain en suite et un débarras au sous-sol sous l'escalier. Dans l'aile adjacente et inférieure se trouve la zone agritouristique, composée d'une pièce au rez-de-chaussée (environ 100 m²) avec une piscine intérieure chauffée de 5 mx 8 m (environ 70 mètres cubes), donnant sur une splendide fenêtre panoramique avec vue sur la campagne et le pittoresque village de San Venanzo. La température ambiante est constamment maintenue entre 28 et 30 degrés Celsius avec 70% d'humidité, grâce à une unité de traitement d'air efficace et silencieuse.L'espace SPA comprend un bain à remous, un sauna et un bain turc comprenant un sauna "Tylo" pour 6 personnes, un hammam (bain turc) "Tylo" pour 6 personnes avec mosaïque de nacre et un jacuzzi avec hydromassage pour 4 personnes. De plus, il y a une salle de sport confortable et bien équipée avec un tapis roulant, un vélo d'exercice et des machines pour l'entraînement des épaules et du dos. Un espace détente massage est également présent et entièrement équipé. Une salle de conférence d'environ 90 m² peut également servir de salle de cinéma ; une aire de jeux pour adultes et enfants avec baby-foot, ping-pong, PlayStation ; et une petite chapelle privée intime ornée de précieuses mosaïques. Au même étage, il y a une zone de service avec une cuisine professionnelle de la prestigieuse marque Angelo Po, une pièce d'environ 50 m² avec cellules réfrigérées pour viandes et légumes, une salle de bain pour le personnel avec vestiaire, buanderie, stockage de lessive et salle de repassage. Au rez-de-chaussée, une très grande terrasse avec porche, un spacieux salon actuellement utilisé comme salle de restaurant d'environ 130 m² avec une grande cheminée, un coin bar et un poste café pouvant accueillir des cérémonies aussi bien en intérieur que sur la terrasse panoramique ; au rez-de-chaussée également, deux chambres d'hôtes avec salles de bains, une réception et un hangar sanitaire pour hommes, femmes et personnes handicapées. Au premier étage, il y a 7 chambres toutes avec salles de bains, toutes avec douches, toutes avec fenêtres ; puis une suite composée de 2 chambres et d'une salle de bain, plus 2 débarras. Au deuxième étage, se trouve une chambre avec salle de bain accessible par un escalier en colimaçon. L'espace piscine extérieur comprend un bassin de 14 x 7 m d'une profondeur de 140 cm et un bassin pour enfants semi-circulaire d'environ 2 m de diamètre et 70 cm de profondeur ; les deux piscines sont reliées et offrent des vues très panoramiques. Séparée de la structure agrotouristique se trouve une écurie de 223,23 m². Cette zone est soumise à des restrictions de zonage et de volume qui expireront d'ici 2026. Il y a également une grange couverte de taille éy a aussi une très ancienne ferme datant de la fin des années 1800, entièrement restaurée selon les normes antisismiques en vigueur. Au rez-de-chaussée/premier étage, il y a un appartement entièrement fini desservi par l'eau, l'électricité, un chauffage autonome à pellets (très économique) et une cuisine GPL. Il se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres doubles et d'une chambre d'enfants. Il y a 2 salles de bain complètes avec douches. Actuellement, ce bâtiment dispose d'un certificat d'occupation avec des procédures en cours. Au rez-de-chaussée se trouve une autre pièce pour le personnel avec un petit salon, une chambre et une salle de bains. Deux salles de stockage pour outils et équipements. Mention spéciale pour : la cave de vinification, petite mais complète, avec plafond voûté en briques ; le grand potentiel et la polyvalence de la propriété ; et les belles vues panoramiques sur le domaine.
La propriété est équipée de tous les services publics locaux, y compris l'électricité, l'approvisionnement public en eau, des puits, des chaudières à granulés et un réseau Internet. Des panneaux photovoltaïques sont installés. À l'intérieur, la structure abrite des locaux techniques pour le traitement de l'eau de piscine et de l'eau domestique avec un réservoir d'eau de réserve de 5 000 litres, ainsi qu'un espace de stockage de pièces de rechange. On y trouve une centrale thermique, une chaudière à pellets avec stockage, et une grande chaudière à bois pour chauffer la piscine couverte, permettant l'intégration ou le remplacement du chauffage aux pellets. Sous la terrasse panoramique se trouvent deux réservoirs de stockage d'eau de pluie d'environ 50 mètres cubes chacun pour l'irrigation du jardin. Une mention spéciale va à la petite cave de vinification entièrement équipée avec un plafond voûté en briques. La structure est alimentée par une canalisation d'eau potable municipale privée, un puits très profond fournissant des ressources en eau importantes pour les deux piscines, soit une piscine extérieure saisonnière et une piscine intérieure chauffée. Une ligne Enel permet un prélèvement d'énergie jusqu'à 40 KWh. Une installation photovoltaïque sur le versant sud du toit assure un approvisionnement horaire d'environ 15 à 18 kWh. Une ligne téléphonique et une connexion Internet sontpiscine d'été comprend un bassin de 14 x 7 mètres avec une profondeur de 140 cm et un bassin pour enfants semi-circulaire d'environ 2 mètres de large et 70 cm de profondeur ; les deux bassins sont reliés par deux canaux pour la circulation de l'eau. Sur les côtés nord, ouest et sud, le bâtiment comprend un conduit d'air qui isole la structure.
Rénové et prêt, aucun travaux à prévoir. Possibilité de transformer certaines structures ou l'ensemble du bâtiment en usage résidentiel.
Actuellement un hébergement agrotouristique avec ferme et domaine, mais pourrait être transformé en une grande résidence privée. La Région Ombrie a attribué à l'Agriturismo la prestigieuse note 5 Tournesols (anciennement 5 épis), la plus haute classification pour les établissements agrotouristiques. La Chambre de Commerce de Terni a attribué la prestigieuse marque Italian Hospitality. TripAdvisor, avec de nombreux avis positifs, a décerné le Certificat d'Excellence. Avec un potentiel d'aménagement ultérieur, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de nature et de paysages préservés.
La propriété est située en pleine campagne et est accessible par une route de gravier blanc de 800 mètres en bon état. Les services du village de San Venanzo sont à 4 km (5 minutes). Marsciano est à 15 km. Orvieto et Todi sont à 30 minutes ; Pérouse est à environ 45 km, avec son aéroport international, bien relié par la gare et l'autoroute. Le paysage de cette zone est défini par l'histoire des villages voisins comme la ville voisine de San Venanzo avec son parc volcanologique ; la ville monumentale d'Orvieto, qui, à travers le projet UNESCO, a mis en valeur ces espaces naturels et préservés du territoire.Orvieto, capitale du "slow lifestyle" ou soi-disant "Cittaslow", forme avec Parrano une importante place de villages incarnant une vie sereine.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Entreprise à vendre. Certains détails et restrictions seront précisés lors de la visite sur place ; où des références et des documents sont nécessaires pour les visites.