Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
En Ombrie, à la frontière avec la Toscane, dans une zone pratique et plate desservie par des bars, des pizzerias et le réseau autoroutier et ferroviaire Rome-Florence, à vendre une ferme en pierre habitable de style vintage avec annexe potentielle, entourée d'environ 1 ha de terrain.
La propriété, mesurant environ 350 m² sur deux niveaux, se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec cheminée, spacieuse salle à manger avec cheminée et cuisine, une chambre double (ou salle polyvalente), une salle de bain et un grand portique avec colonnes en brique.
- Étage supérieur : espace nuit avec six chambres (dont deux avec salle de bain en suite), une troisième salle de bain, débarras et une spacieuse terrasse panoramique.
- Sous-sol : pièce à rénover avec de charmants plafonds voûtés offrant un grand potentiel pour une taverne caractéristique et un espace spa, ainsi que des pièces de service et des garages pratiques ; accessible à la fois par un escalier extérieur et un accès direct depuis la façade routière.
De plus, il y a une annexe agricole indépendante à rénover d'environ 87 m², avec la possibilité d'être transformée en usage résidentiel comme maison d'hôtes potentielle, comprenant une belle pièce haute avec plafond en bois et en brique.
Cour jardin et terrain agricole entourant entièrement la maison, entièrement clôturé, d'environ 1 ha avec portail automatique et puits d'irrigation.
Intéressant comme résidence privée mais aussi comme B&B potentiel, où une partie de la propriété pourrait être dédiée à un usage hôtelier et le deuxième appartement et maison d'hôtes restaurés.
A l'abri d'arbres et de beaux cyprès de la zone commerciale voisine, où l'on trouve également un tabac, un bar, 2 pizzerie, 3 restaurants, une banque et la sortie d'autoroute Rome-Florence, la propriété bénéficie de charmantes vues sur la campagne et le village médiéval de Fabro.
Tous les services publics sont en place, avec connexion à l'aqueduc public et à un puits privé. Chauffage au GPL avec 2 chaudières (une par étage), plus un poêle à pellets au rez-de-chaussée. 2 foyers au bois. Possibilité d'installer des panneaux solaires et photovoltaïques.
Habitable et fonctionnel, lumineux avec de grandes baies vitrées et une terrasse ; il présente des murs extérieurs en pierre et un toit en tuiles rouges. À l'intérieur, on retrouve des sols en céramique monocuisson de haute qualité et du parquet dans les chambres. Châssis de fenêtres en bois avec double vitrage. Moustiquaires au rez-de-chaussée. Volets extérieurs en bois. Au premier étage, 2 salles de bain avec baignoire et douche et 1 salle de bain avec douche uniquement. Au rez-de-chaussée, une salle de bain invités.
Améliorations potentielles pour la rendre plus traditionnelle et possibilité de piscine.
Potentiel grâce à son emplacement pratique et stratégique au carrefour de trois régions : Ombrie, Latium et Toscane, la propriété est habitable et entièrement fonctionnelle, idéale à la fois comme résidence privée et comme structure d'accueil (B&B), avec de nombreuses possibilités de personnalisation pour mettre en valeur son style caractéristique. Possibilité de 2 appartements avec entrées indépendantes et une maison d'amis en annexe. Les espaces généreux tels que le sous-sol et l'annexe peuvent être encore optimisés. Une opportunité d'investissement attrayante avec un potentiel de revenus locatifs continus à court ou à long terme.
En Ombrie, à la frontière de la Toscane, avec un accès direct depuis une route goudronnée, situé dans une zone pratique et plate sans routes non goudronnées, sans descentes raides ou montées difficiles. À distance de marche se trouvent des bars, des restaurants et des pizzerias. À un peu plus de 1 km se trouve le réseau autoroutier et ferroviaire Rome-Florence, reliant toute l'Italie centrale.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien désigné par le client vendeur, nous permettant de comprendre en profondeur l’urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il exprime un réel intérêt pour la propriété.
Loué jusqu'en novembre 2026 ; pour les visites, les dates et heures doivent être convenues avec le locataire.
