Appartement à Pérouse, Italie, 208 m²

Au sein du palais historique Baldeschi-Oddi, au cœur du centre historique de Pérouse, nous proposons à la vente un prestigieux appartement représentatif, situé au piano nobile, datant du XVIe siècle. La propriété, mesurant environ 200 mètres carrés cadastraux, a été entièrement rénovée en 2006. La résidence se distingue par ses magnifiques fresques, principalement du XVIIe siècle, avec des interventions ultérieures des XVIIIe et XIXe siècles, rendant chaque pièce unique et d'une extraordinaire valeur artistique. Les impressionnantes hauteurs sous plafond, dépassant les 5 mètres, rehaussent encore la noblesse et la monumentalité des intérieurs. La disposition en enfilade est particulièrement charmante : quatre salles spacieuses se succèdent harmonieusement le long d'un même axe de perspective, selon un design raffiné d'inspiration baroque. Cette configuration crée des vues visuelles saisissantes, amplifie la lumière naturelle et confère aux pièces une grande élégance théâtrale. La propriété comprend cinq grandes pièces au total, en plus d'un couloir séparé des zones principales par une élégante galerie vitrée, permettant d'admirer la richesse des décorations à fresque dès l'entrée. L'agencement est complété par un débarras pratique et deux salles de bains, finies avec des matériaux nobles tels que le marbre rose portugais et le granit jaune iranien. L'appartement bénéficie de deux entrées indépendantes, une caractéristique qui offre la possibilité de le diviser en deux unités distinctes, également idéales pour un usage d'hospitalité ou de location à court terme. Actuellement enregistrée en tant que bureau, la propriété est déjà préparée pour une conversion simple et rapide à un usage résidentiel, sous réserve d'approbation de changement d'utilisation. La rénovation, réalisée avec une grande attention aux détails et sous la supervision de l'Autorité du patrimoine culturel, a valorisé les matériaux d'origine tout en intégrant des solutions modernes : parquet en teck, plinthes en orme et châssis de fenêtres en bois avec double vitrage, assurant une excellente isolationrésultat est un équilibre parfait entre histoire, élégance et confort contemporain. Le bâtiment lui-même a récemment fait l'objet de rénovations, comprenant des travaux sur la façade et le toit, ainsi que l'installation d'un ascenseur moderne.
La propriété est équipée de deux entrées indépendantes avec portes blindées, interphone vidéo, d'un ascenseur commun moderne et d'un accès immédiat aux transports en commun. Également disponible, moyennant un supplément au prix demandé, un garage d'environ 50 m² situé à environ 100 m de la propriété.
L'appartement est présenté en excellent état grâce à une restauration complète et conservatrice réalisée sous la supervision directe de l'Autorité du patrimoine culturel. Parmi ses caractéristiques distinctives figurent des plafonds de plus de 5 mètres de haut, des cadres de fenêtres en bois de sorbo entièrement décorés de fresques avec double vitrage, un sol en teck posé en chevrons avec incrustation de bordure, des portes anciennes peintes et dorées et des plinthes en bois d'orme. Chaque détail a été soigneusement étudié pour mettre en valeur l'authenticité historique de la propriété, tout en intégrant harmonieusement le confort moderne.
Grâce à son agencement et à sa double entrée, la propriété se prête à diverses solutions : bureau professionnel ou siège de représentation, résidence de prestige dans le centre historique, ainsi qu'une option d'usage mixte (résidence + bureau). Actuellement destinée à un usage de bureau, la propriété peut être facilement convertie en résidence, représentant une opportunité très attractive tant pour un usage privé que comme investissement.
Le Piano Nobile del Marchese est situé dans l'une des rues les plus caractéristiques et centrales de Pérouse, à quelques pas du complexe San Domenico et du Musée Archéologique National de l'Ombrie. La gare de Pérouse se trouve à 5 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de l'Ombrie est accessible en 20 minutes. Depuis Pérouse, les principales villes d'art de l'Ombrie sont facilement accessibles, notamment Assise (30 minutes en voiture), Gubbio et Todi (45 minutes en voiture). Rome est à environ 2h30 de route et le lac Trasimène, avec sa beauté naturelle, est à seulement 20 minutes.
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate réalise, par l’intermédiaire du technicien mandaté par le vendeur, une due diligence technique qui permet une compréhension approfondie de l’urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client dès l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'un particulier et n'est soumise à aucune restriction autre que celles imposées par l'Autorité des Beaux-Arts. Actuellement classé dans la catégorie cadastrale A/10 (bureau), il est déjà préparé pour une conversion rapide à un usage résidentiel.