Maison à Cortone, Italie, 275.2 m²

A quelques pas du centre historique de Cortona, dans une position dominante offrant des vues spectaculaires sur la vallée, nous trouvons cette charmante ferme historique datant des années 1500, appartenant autrefois à la famille Pamphilj, une illustre lignée noble romaine qui compte parmi ses membres le pape Innocent X. La propriété, d'environ 250 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux et se distingue par la présence de multiples entrées indépendantes : une au premier étage par un escalier extérieur, une au rez-de-chaussée et plusieurs accès au sous-sol, directement reliés à la terrasse panoramique. Le sous-sol abrite la pièce à vivre, composée d'une cuisine avec cellier, d'un salon spacieux pouvant également servir de coin repas et d'un salon supplémentaire avec cheminée. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres, une salle de bains, un bureau et le local technique. Le premier étage, également accessible indépendamment, accueille un appartement indépendant avec kitchenette, séjour, chambre et salle de bain. Le terrain s'étend sur près de 3 hectares à flanc de colline avec une oliveraie de 580 arbres. La piscine 8x4, créée à partir d'un ancien bassin en pierre et posée sur une terrasse surélevée, s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant. La propriété est complétée par plusieurs dépendances à usage de stockage ou de remise à outils et une petite tour de chasse située à quelques encablures à flanc de colline.
L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés. Le système de chauffage est alimenté par un système GPL avec radiateurs, soutenu par une cheminée à bois et un poêle à granulés à air. Le système électrique a une capacité de 6 kW. La climatisation est installée au premier étage et dans l'une des chambres du rez-de-chaussée, en plus d'un système d'alarme complet avec capteurs internes et externes et vidéosurveillance.
La propriété conserve les caractéristiques typiques des fermes toscanes : plafonds avec poutres apparentes et carreaux de terre cuite, sols en terre cuite, arches en brique et escaliers en pierre pietra serena. Les encadrements de fenêtres et de portes sont en bois avec volets extérieurs.
Cette charmante propriété convient aussi bien comme résidence privée que comme maison de vacances ou structure d'accueil, grâce à son emplacement privilégié à quelques pas du centre historique de Cortona.
Nichée dans les collines de Cortona, dans une position panoramique et privée, la ferme bénéficie d'une tranquillité totale tout en restant à seulement quelques minutes à pied du centre historique et des principaux services. D'autres destinations facilement accessibles incluent le lac Trasimène (25 minutes, 21 km), Arezzo (35 minutes, 27 km), Montepulciano (40 minutes, 30 km) et Pérouse (45 minutes, 50 km). Les aéroports les plus proches sont Pérouse (50 minutes, 59 km), Florence (1h 30 min, 118 km) et Pise (2h 10 min, 184 km).
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.