Château Talla, Italie, 2 200 m²

Situé à une courte distance d'Arezzo, sur les pentes du Casentino, ce complexe immobilier est proposé à la vente, se distinguant par un haut niveau d'intimité et une position dominante. La propriété se compose d'un village historique dont les origines remontent au 7ème siècle, situé dans un paysage naturel préservé. Le hameau s'élève sur un éperon rocheux au confluent de deux ruisseaux, occupant un site d'importance stratégique depuis des millénaires. Le noyau d'origine comprend une église aux influences architecturales grecques, témoignage de l'ancien avant-poste du couloir byzantin entre Ravenne et Rome. Les bâtiments, totalisant plus de 2 200 m², ont incorporé au fil du temps un ancien château qui gardait autrefois les liaisons entre la Cassia Vetus et la Via Romea. Les structures sont orientées selon un axe est-ouest, une configuration conçue pour se protéger des vents du nord et optimiser l'exposition solaire, également fonctionnelle pour le système photovoltaïque. De la propriété, la vue s'étend jusqu'au Monte Penna, qui abrite le sanctuaire de La Verna, conférant au site un sentiment de paix et de caractère sacré qui en fait un refuge idéal pour ceux qui cherchent un refuge contre le bruit contemporain. Le domaine s'étend sur une superficie consolidée de 112,2 hectares, une propriété foncière qui garantit une totale intimité et un contrôle sur le paysage environnant. Le terrain comprend une châtaigneraie productive et est divisé entre des champs arables et des pâturages, adaptés aux projets d'agriculture biologique ou régénérative. La véritable valeur ajoutée de la propriété est une source naturelle pérenne exceptionnelle, située dans la partie supérieure du domaine, qui, avec les deux cours d'eau, assure l'autosuffisance en eau pour tout développement futur.
L'approvisionnement en eau est assuré par un puits et une source naturelle. Il y a une abondance d'eau sur tout le territoire, avec également une rivière et des ruisseaux. Le chauffage est alimenté par des poêles à bois et il existe également des panneaux solaires thermiques. L'électricité est présente ; cependant, comme tous les systèmes, il nécessite une inspection et une mise à jour par des techniciens qualifiés.
Le hameau, habité jusqu'aux années 1970, nécessite une restauration complète.
Le hameau se prête à la création de multiples usages prestigieux, offrant aux investisseurs la possibilité de réinterpréter les espaces existants pour donner vie à un projet d'hospitalité de luxe, comme un albergo diffuso haut de gamme. L'abondance de l'eau et la variété des sols permettent également le développement d'un domaine agricole contemporain, tandis que l'emplacement stratégique, à une courte distance d'Arezzo et de Florence, ainsi que l'atmosphère privée et intemporelle du cadre, rendent la propriété également idéale comme résidence privée représentative, retraite exclusive ou centre culturel international.
5 km de Talla (9 min) - où se trouvent des restaurants, des bars et des épiceries, tandis que la sortie d'autoroute est à 25 min (28 km). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (85 km, 1 h 20 min), l'aéroport de Pise (151 km, 2 h), l'aéroport de Pérouse (114 km, 1 h 45 min), l'aéroport de Rome (270 km, 3 h 10 min).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant de vérifier minutieusement l'urbanisme et l'état cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.