Villa à Pérouse, Italie, 872.65 m²

Cette propriété exclusive se distingue par ses dimensions généreuses et le charme intemporel des intérieurs, offrant une surface commerciale totale d'environ 1 460 m² entre espaces couverts et espaces extérieurs. Le corps principal est la majestueuse villa de maître, s'étendant sur environ 685 m² de surface habitable brute répartie sur trois niveaux, chacun caractérisé par des volumes généreux et un agencement bien pensé. Le rez-de-chaussée accueille les invités dans une atmosphère d'élégance raffinée, où l'entrée mène à une séquence sophistiquée de pièces : une salle à manger formelle, une salle de musique évocatrice, un bureau privé et un salon spacieux, en plus de la cuisine dînatoire et des espaces de service. Montant au premier étage, l'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et deux salles de bains, le tout agrémenté de splendides terrasses panoramiques s'étendant sur environ 160 m². Le deuxième étage reflète l'échelle de la résidence, abritant une deuxième cuisine, quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains, offrant une polyvalence idéale également pour accueillir plusieurs familles. La propriété est complétée par un grenier d'environ 200 m², offrant de vastes combles, et un demi sous-sol dédié aux zones de service, qui comprend une grande cave de 84 m², des locaux techniques et un stockage. A une courte distance de la villa, en position frontale, se trouve une élégante annexe de 110 m² actuellement utilisée comme serre et garage, parfaite pour l'entretien des plantes ou comme abri pour des voitures de prestige. Le cadre extérieur est d'une rare beauté : un magnifique jardin à l'italienne d'environ 3 200 m² entoure la demeure aux géométries raffinées, tandis que le reste du parc s'étend sur environ 1,15 hectare au milieu de cyprès, de pins maritimes et de chênes verts centenaires, assurant une intimité absolue et un lien authentique avec le paysage naturel.
La propriété bénéficie d'un emplacement infrastructurel privilégié, étant desservie par tous les principaux réseaux technologiques urbains, une caractéristique qui simplifie grandement le futur processus de rénovation et de modernisation. Le raccordement au réseau d'eau municipal, au réseau de gaz naturel et au réseau d'égouts public est déjà en place, ainsi que la couverture par les réseaux d'électricité et de téléphone.
Cette imposante demeure conserve intact le charme architectural du début du XXe siècle, se distinguant par sa solidité structurelle et les volumes élégants typiques des demeures nobles de l'époque. A l'intérieur, les finitions d'origine et les matériaux nobles de l'époque sont toujours présents, conférant à la propriété un caractère authentique et une identité historique bien définie. La propriété est présentée dans son état d'origine et nécessite une modernisation des systèmes. La rénovation offre une opportunité unique de procéder à une restauration conservatrice des éléments décoratifs existants, en les intégrant aux technologies résidentielles les plus avancées et aux solutions de design contemporaines.
La taille exceptionnelle et la disposition des espaces intérieurs et extérieurs font de cette résidence une propriété polyvalente, capable de s'adapter à de multiples scénarios de développement de haut niveau. La propriété est idéale pour être transformée en une structure hôtelière de haut niveau, comme un hôtel de charme ou une résidence historique pour des événements exclusifs. La beauté du jardin panoramique et le caractère historique des intérieurs offrent un cadre idéal pour un tourisme d'élite en quête d'authenticité et de luxe discret. La combinaison rare d'une architecture du XXe siècle, de surfaces généreuses et d'une position dominante garantit un investissement à valeur durable, prêt à devenir un nouveau point de repère pour la région.
Situé au cœur animé de la ville, dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et historiques de Pérouse. La villa bénéficie d'une position privilégiée qui garantit une intimité absolue tout en restant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville historique. Les perspectives sont époustouflantes : une vue panoramique à 360 degrés s'étendant des toits de la vieille ville jusqu'aux vallées environnantes.
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, réalise une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le client vendeur, nous permettant de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client dès l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est immatriculée au nom d'une société.