Maison à Terranuova Bracciolini, Italie, 300 m²

Dans la campagne du Haut Valdarno, à une courte distance du village de Loro Ciuffenna, est à vendre une splendide villa récemment rénovée, située dans un parc privé et complétée par une piscine. La propriété bénéficie d'une superficie totale de plus de 300 m² et se compose comme suit : - au rez-de-chaussée se trouve une grande cuisine dînatoire avec accès direct à l'extérieur par une jolie pergola donnant sur la piscine, idéale pour les déjeuners et dîners en plein air pendant les mois les plus chauds. Au même niveau, se déploie l'espace de vie composé de deux salons dont l'un est agrémenté d'une élégante cheminée en pierre. Cet étage est complété par une chambre avec salle de bains et possibilité de sauna, parfaite pour créer un espace bien-être privé. - Le premier étage abrite la chambre principale avec salle de bains privative, trois autres chambres spacieuses et une deuxième salle de bains. - La zone nuit se poursuit au deuxième étage, dans les combles, où se trouvent quatre autres chambres, dont une avec salle de bain en suite, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire desservant le niveau. A l'extérieur, le parc de plus de 4 000 m² entoure la villa et dispose d'une piscine de 15 x 5 mètres avec solarium, d'un espace bar équipé et d'espaces dédiés à la détente. La propriété est complétée par une pergola attenante à la maison, actuellement utilisée comme espace fitness.
La villa est équipée d'un système de pompe à chaleur chaud/froid avec ventilo-convecteurs, tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé. Les caractéristiques supplémentaires comprennent une connexion Internet, des fenêtres à double vitrage, un portail électrique et une pré-installation pour un système photovoltaïque. Grâce à ses solutions techniques et à sa haute efficacité énergétique, la propriété atteint une classe énergétique A+.
La rénovation a été achevée en 2026 et a renforcé le caractère original de la villa, en mélangeant des caractéristiques typiques de la tradition toscane avec des solutions et des systèmes de pointe. Les sols en terre cuite et les poutres apparentes sont complétés par des finitions en marbre et travertin, créant des intérieurs raffinés et contemporains.
Pour ses caractéristiques, sa taille et son emplacement, la villa représente une solution idéale à la fois comme résidence privée et comme propriété d'accueil ou investissement dans le secteur de la location touristique haut de gamme.
La propriété est située à seulement 2 km (4 minutes) de Loro Ciuffenna, l'un des villages inclus dans le circuit des "I Borghi piu belli d'Italia", où tous les principaux services sont disponibles. L'emplacement est pratique et bien desservi : Florence est à 50 km (40 minutes), tandis qu'Arezzo est à 43 km (40 minutes). Le péage autoroutier est accessible en 15 minutes environ (10 km), assurant des connexions rapides vers les principaux itinéraires. Dans un rayon de 30 à 50 km se trouve la région du Chianti, facilement accessible, avec ses collines, ses villages historiques et ses vignobles renommés. Les aéroports les plus proches sont Florence (69 km, 58 minutes), Pérouse (129 km, 1 heure et 37 minutes), Pise (135 km, 1 heure et 42 minutes) et Rome (277 km, 3 heures et 4 minutes).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client s'il démontre un réel intérêt pour le bien.