Maison à Chianciano Terme, Italie, 300 m²

Dans l'un des endroits les plus prestigieux et privés de la région, se dresse une ancienne ruine en pierre riche en histoire, préservant un charme rural intemporel et maintenant proposée à la vente avec un projet d'avant-garde déjà approuvé pour la démolition et la reconstruction complète de la résidence. Grâce à un repositionnement stratégique de la structure d'origine et à une augmentation substantielle de la surface au sol, la nouvelle propriété bénéficiera d'une intimité absolue et offrira une vue imprenable sur la vallée en contrebas. La future résidence s'étendra sur une superficie d'environ 300 mètres carrés commerciaux répartis sur deux niveaux, où l'architecture extérieure sera entièrement revêtue de pierres apparentes. Le projet prévoit pour le rez-de-chaussée un aménagement intérieur conçu comme un espace ouvert, conçu pour maximiser la lumière naturelle et la continuité avec l'extérieur. Cet effet est obtenu grâce à l'installation de grandes fenêtres cintrées sur toute la hauteur, équipées de cadres minimalistes en acier à rupture de pont thermique. Depuis l'entrée principale, on entre directement dans le salon, une pièce avec de hauts plafonds où se trouve un escalier en maçonnerie. Cet espace est attenant à l'espace cuisine, conçu pour un îlot central équipé, et à une pièce vitrée et climatisée pour le stockage du vin. L'étage est complété par un cellier, une buanderie séparée, une salle de bain pour invités et une chambre double avec salle de bain en suite, utilisable pour les invités ou comme unité indépendante. Au premier étage, le sol est en parquet de chêne et la zone nuit peut être personnalisée selon deux options de projet différentes : la première proposition comprend quatre chambres doubles, chacune avec un dressing intégré et une salle de bain interne endeuxième proposition comprend deux chambres doubles et une grande suite parentale dotée d'une terrasse privée avec vue sur la vallée, d'un dressing et d'une salle de bain principale équipée d'une baignoire îlot positionnée près de la fenêtre et d'une douche à l'italienne avec revêtement en travertin naturel ; La propriété est entourée d'environ 6 hectares de terrain, en partie agricole et en partie destiné comme parc privé, parfaitement adapté à la création d'un jardin botanique avec des oliviers centenaires, une piscine à débordement surplombant la vallée et un parking avec bornes de recharge électriques. À l'extérieur, se distingue la magnifique piscine à débordement chauffée qui, grâce au revêtement intérieur effet pierre naturelle, donne à l'eau des nuances chromatiques uniques. Parfaitement orienté vers le profil de Cortona, il offre une vue privilégiée sur les couchers de soleil sur la campagne toscane. Autour de la piscine se trouvent un solarium en pierre naturelle, un coin salon exclusif et des portiques équipés d'une cuisine extérieure et d'un espace barbecue. La propriété peut être achetée dans son état actuel pour 990 000 EUR, y compris le terrain, la ruine, le projet approuvé, les charges réglées et les permis paysagers et environnementaux prêts pour le démarrage immédiat des travaux. Alternativement, une formule « clé en main » est disponible avec une livraison garantie dans les vingt-quatre mois, une option qui offre le privilège d'être accompagné par une équipe de professionnels pour personnaliser l'aménagement intérieur, sélectionner les meilleurs marbres et bois Made in Italy et intégrer des systèmes domotiques de pointe pour la gestion à distance de l'éclairage scénique, de la climatisation au sol et de la sécurité périmétrique.
Conçue pour assurer une efficacité énergétique maximale et un confort total, la résidence dispose de systèmes technologiques de pointe parfaitement intégrés. Le bien-être thermique et acoustique est garanti par un chauffage radiant au sol et une climatisation gainable silencieuse et entièrement encastrée, sans split mural. Le noyau technologique est une pompe à chaleur de dernière génération alimentée par un système photovoltaïque à panneaux encastrés, épaulé par un système VMC pour un renouvellement d'air constant. Entièrement gérable à distance grâce à la domotique intégrée pour l'éclairage, la climatisation et la sécurité, la propriété est complétée par d'élégantes fenêtres à rupture de pont thermique en fer forgé à très haute isolation.
Le projet implique la création d'une résidence d'avant-garde, conçue pour atteindre les plus hauts standards d'efficacité énergétique et de confort de vie. Les spécifications des finitions et des caractéristiques ont été soigneusement conçues pour allier esthétique minimale et fonctionnalité maximale. Les intérieurs seront définis par des lignes épurées et essentielles, grâce au choix d'une climatisation entièrement intégrée sans unités divisées visibles. La valeur architecturale du projet sera renforcée par des châssis de fenêtres en fer forgé à rupture de pont thermique, capables d'allier le charme du design artisanal avec d'excellentes performances d'isolation thermique et acoustique. Un développement immobilier technologiquement avancé, conçu dans les moindres détails pour offrir une expérience de bien-être totale et invisible.
Ce projet représente une opportunité rare sur le marché immobilier toscan, alliant le respect du paysage avec une conception architecturale et urbanistique de haut niveau. Une proposition exclusive, capable d'allier le charme de la tradition avec des solutions technologiques d'avant-garde rares dans la région.
Situé dans la tranquillité de Chianciano Terme, le projet bénéficie d'une position privilégiée dans un territoire longtemps synonyme de bien-être, de régénération et de haute qualité de vie. Situé à quelques minutes des thermes historiques et entouré d'un paysage vallonné préservé, l'emplacement est le choix idéal pour ceux qui souhaitent embrasser le style de vie toscan authentique, entre expériences sensorielles, nature intacte et tradition œnogastronomique admirée dans le monde entier.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).