Maison à Arezzo, Italie, 177 m²

A quelques minutes du centre d'Arezzo, niché dans la campagne toscane verdoyante du Val di Chiana, nous proposons à la vente une charmante partie d'une résidence historique de Leopoldina. La propriété est située dans un complexe résidentiel exclusif, accessible par un portail électrique qui s'ouvre sur une allée pittoresque bordée d'arbres et éclairée. La résidence est disposée sur trois niveaux, assurant une séparation optimale des espaces de vie, où le caractère rustique rencontre des finitions élégantes. Au rez-de-chaussée se trouve la zone de vie, composée d'une cuisine, d'une salle de bain pratique pour les invités et d'un salon spacieux, parfait comme espace de détente et de convivialité. Le premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit et fini avec un élégant parquet, accueille deux salles de bains, un coin buanderie utile et deux chambres dont une dotée d'une belle mezzanine qui valorise son volume. Le niveau supérieur, véritable point fort de la propriété, est la tour mezzanine distinctive : cette pièce polyvalente est parfaitement adaptée pour être utilisée comme bureau privé ou comme chambre supplémentaire, selon vos besoins. Appartenant exclusivement à la maison se trouvent un jardin privé d'environ 250 m² et un spacieux portique couvert, équipé d'un four, idéal pour accueillir des déjeuners et des dîners en plein air. La propriété comprend également deux places de parking privées pratiques situées sous l'espace vert, ainsi qu'une splendide piscine commune avec espace solarium.
Côté systèmes et confort, la propriété offre un chauffage au GPL et un approvisionnement en eau garanti par deux puits communs. En termes de sécurité et d'isolation thermique, la maison est déjà préparée pour l'installation d'un système d'alarme et dispose de châssis de fenêtres en bois avec double vitrage et volets intérieurs, complétés au rez-de-chaussée par du verre incassable pour une totale tranquillité d'esprit.
La propriété a fait l'objet d'une restauration soignée en 1996 et a conservé intact son charme d'époque. La restauration experte des sols traditionnels en terre cuite et des plafonds avec poutres apparentes confère aux intérieurs une atmosphère chaleureuse et accueillante avec un fort caractère rustique.
La propriété est parfaitement adaptée à la fois comme résidence principale et comme retraite de campagne où emménager pendant la saison estivale. Son emplacement idéal, proche de toutes commodités, en fait une base idéale pour profiter de la Toscane et de ses destinations les plus célèbres.
Porzione del Duca est situé à environ 15 minutes de Castiglion Fiorentino. D'autres destinations facilement accessibles sont Arezzo et Lucignano, à environ 20 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont Pérouse et Florence, tous deux à environ 1 heure et 10 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors de l'expression d'un réel intérêt pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.