Maison Castelfranco Piandiscò, Italie, 12 952 m²

Parmi les collines les plus authentiques de la Toscane s'étend une propriété d'une substance extraordinaire, un domaine immobilier et agricole capable de combiner histoire, paysage et potentiel entrepreneurial dans un cadre d'exclusivité absolue. Avec une superficie totale de 990 hectares, la Tenuta Agricola Le Terre Nobili représente l'une des propriétés privées les plus importantes du centre de l'Italie. Le cœur du domaine est un élégant hameau historique, savamment restauré dans le plein respect de l'architecture rurale toscane traditionnelle. Les bâtiments en pierre, disposés autour de la cour d'honneur, préservent leur authenticité d'origine grâce à l'utilisation de matériaux traditionnels tels que la terre cuite, le travertin, le bois massif et la pierre locale. Le complexe comprend de prestigieuses résidences indépendantes, des appartements représentatifs et des suites raffinées créées au sein de bâtiments historiques, conçues pour assurer le plus haut niveau de confort de vie tout en préservant le caractère architectural du lieu. Chaque bâtiment bénéficie d'une vue privilégiée sur le paysage agricole, entre les oliveraies, les bois et les vallées qui s'étendent vers l'horizon. Actuellement, la section hôtelière (agriturismo) offre 23 chambres doubles pour une capacité totale de 46 lits. Le noyau principal est complété par une bibliothèque distinguée, des espaces dédiés aux rencontres sociales, un théâtre multifonctionnel destiné aux événements culturels, conventions et réceptions privées, ainsi qu'un espace piscine exclusif immergé dans la verdure, conçu comme un lieu de bien-être et d'intimité. Le patrimoine immobilier offre également un potentiel de développement important, grâce à la présence de 5 800 m² de bâtiments déjà rénovés et de 8 600 m² supplémentaires de bâtiments à restaurer situés dans d'autres zones du domaine, adaptés à la création d'un complexe de luxe, de retraites internationales ou de résidences privées prestigieuses.L'entreprise agricole est un actif de valeur absolue, avec 81 hectares d'oliveraies produisant en moyenne de 6 000 à 10 000 litres par an d'huile d'olive extra vierge biologique, auxquels s'ajoute une réserve de chasse privée d'environ 450 hectares, une caractéristique rare et unique dans le paysage des grands domaines italiens. De par sa taille, la qualité de ses bâtiments, sa valeur paysagère et son potentiel de valorisation, Tenuta Agricola Le Terre Nobili se présente comme un investissement irremplaçable, destiné à une clientèle internationale à la recherche d'une propriété emblématique capable d'allier rentabilité, prestige et préservation d'un patrimoine historique d'une valeur exceptionnelle.
Le domaine dispose d'un raccordement électrique (villa 6 kWh + Agriturismo et Frantoio 40 kWh), d'un approvisionnement en eau garanti par raccordement à l'aqueduc public ainsi que de deux puits et d'une source privée, de deux étangs pour le service de protection incendie, les bâtiments rénovés sont équipés de systèmes de chauffage par radiateurs traditionnels, de chauffage au sol et de systèmes de convecteurs d'air ; ligne téléphonique et ADSL sont disponibles au centre d'affaires principal et à l'agritourisme.
La propriété est en excellent état d'entretien, ayant subi une restauration complète entre 2000 et 2002 pour la zone productive (moulin à olives) et entre 2000 et 2006 pour la partie agrotouristique. La villa principale est en très bon état structurel et se prêterait bien à une mise en valeur générale des intérieurs, avec le renouvellement possible des systèmes, des agencements et des finitions. Grâce aux vastes travaux de restauration, les bâtiments du centre du domaine ont parfaitement conservé leurs caractéristiques typologiques et leurs particularités, en préservant les structures et les matériaux d'origine. Le domaine comprend également un borgo supplémentaire à restaurer dans une autre zone en dehors du centre du domaine.
Le Domaine se prête à de multiples scénarios de valorisation, grâce à la combinaison de son extension foncière, de la qualité des bâtiments et d'un cadre paysager de grande valeur. La présence de bâtiments déjà restaurés et de volumes supplémentaires à récupérer permet le développement d'un projet d'hospitalité de luxe sophistiqué, avec un complexe hôtelier dispersé, un boutique-hôtel ou une retraite de luxe dédiée au bien-être et à une expérience authentique de la région. La taille du complexe et l'intimité du cadre le rendent également idéal comme résidence privée exclusive ou domaine familial, avec la possibilité d'une excellente gestion agricole liée à la production d'huile d'olive, une réserve de chasse et des activités liées au territoire.
Le domaine est situé dans l'une des régions vallonnées les plus enchanteresses de la Toscane, dans un cadre paysager d'une extraordinaire intégrité où nature, histoire et tradition agricole se mélangent en parfait équilibre. Situé dans un amphithéâtre naturel de douces collines, de bois et d'oliveraies anciennes, il bénéficie d'un maximum d'intimité et d'une vue dégagée sur un paysage authentique et préservé. L'emplacement, bien que isolé, est hautement stratégique : Florence est accessible en 30 minutes environ, l'accès à l'autoroute A1 est à une courte distance et les aéroports internationaux de Florence et de Pise sont accessibles en moins d'une heure en voiture.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation planifiée et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.