Hôtel à San Gimignano, Italie, 3 178 m²

Maison de campagne historique, aujourd'hui transformée en hôtel de luxe, à vendre à San Gimignano, comprenant le bâtiment principal, une maison d'hôtes, un entrepôt et divers espaces de stockage au sous-sol. L'hôtel dispose de 20 chambres avec salle de bain privée, restaurant et salle de petit-déjeuner et de grands espaces communs. Avec 2,5 hectares de terrain, piscine, jardins à l'italienne et parking invités.
Position géographique
La propriété est située dans un endroit vallonné avec une vue panoramique sur les collines toscanes et la célèbre ville de San Gimignano, à seulement 2 km.
San Gimignano est l'un des villages les plus connus et les plus pittoresques de Toscane, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO en raison de son architecture et de ses 14 tours médiévales qui lui confèrent sa ligne d'horizon unique.
La propriété est facilement accessible en 45 minutes en voiture depuis Sienne et Florence, chacune à environ 50 km, et l'aéroport le plus proche est celui de Florence, à 64 km (une heure de route).
Description des bâtiments
Entourée d'environ 2,5 hectares de terrain spectaculaire bordé d'arbres, la propriété a été construite à la fin des années 1500.
Sa vocation initiale était celle d'un monastère capucin, avant de devenir la résidence d'été d'un noble florentin et aujourd'hui un élégant hôtel de luxe.
Le complexe comprend le bâtiment principal (mesurant environ 1820 m² au total), la maison d'hôtes (mesurant environ 188 m² au total), la salle de petit-déjeuner (mesurant environ 66 m² au total), un entrepôt (mesurant environ 685 m² au total). .m au total), et divers espaces de stockage au sous-sol (mesurant environ 419 m² au total).
Une ruelle pittoresque bordée d'arbres mène directement au parking qui vous mène au bâtiment principal, qui est un hôtel dont une partie est utilisée comme restaurant.
Autour du bâtiment se trouvent un joli jardin à l'italienne, la piscine avec bar et le terrain.
L’hôtel dispose de 16 chambres avec salles de bains (dont une suite), de salles communes, d’un bar, du bureau du directeur, de deux autres salles de bains, de trois caves et de divers espaces de stockage, débarras et buanderies.
La zone de restaurant comprend trois salles, la cuisine, trois salles de bains et des buanderies.
Au centre du bâtiment se trouve un quadrilatère cloîtré avec un portique qui s'étend sur toute la longueur du périmètre. Sous le cloître, une pièce abritant autrefois un ancien puits a été aménagée en une cave à vin unique.
Il y a quatre autres chambres avec salles de bains dans la maison d'hôtes.
En dessous, reliés au bâtiment principal, se trouvent des sous-sols utilisés pour le stockage et les services publics, avec des vestiaires et des toilettes pour les invités, des entrepôts pour les marchandises et une grande zone d'opération pour l'entrée et la sortie des véhicules.
Etat et finition
L'ensemble du bâtiment est extrêmement luxueux et est en excellent état.
Des matériaux d'origine et rénovés ont été utilisés pour la majorité de la restauration et des éléments architecturaux importants tels que les cadres de fenêtres, les montants de portes, les colonnes, les étagères et les bandeaux ont été préservés.
L'ancienne chapelle et la sacristie ont été transformées en salles de restaurant, tout en conservant leurs éléments d'origine.
D'autres éléments typiques comprennent la tour, actuellement utilisée comme suite aux deux derniers étages, composée d'une chambre et d'une salle de bains de plain-pied et d'un espace détente au dernier étage, avec piscine d'hydromassage et vue à 360° sur les tours de San Gimignano et la campagne et villages environnants.
Zones externes
Une des particularités de cette propriété réside dans son joli terrain d'environ 2,5 hectares, entièrement entouré d'un ancien mur d'enceinte.
Dans le parc se trouvent un jardin à l'italienne, la piscine avec pelouse à côté, la forêt avec de grands cyprès toscans (rarement trouvés dans les zones boisées), des chênes verts et des chênes centenaires et un vieux tabernacle.
Le jardin a été conçu par un paysagiste de renom, élève de Porcinai, l’un des principaux paysagistes italiens des années 1900.
Le bâtiment dispose également d'un grand parking pratique pour les invitéisation et utilisations potentielles
Sa situation panoramique, pratique et centrale par rapport à Florence et Sienne, ainsi que ses caractéristiques architecturales font de cette propriété la propriété idéale pour une entreprise d'hébergement touristique. Cependant, il serait possible (après avoir obtenu les autorisations d'urbanisme appropriées) de reconvertir le bâtiment en une résidence privée très impressionnante.