Appartement à Diekirch, Luxembourg, 43 m²

surface : 43 m², salles de bains : 1

• ✓ Étage de propriété : 2
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 1974
• ✓ Balcon : 2 m²
• ✓ Classe énergétique : G
• ✓ Classe d'isolation thermique : G
• ✓ Chauffage au fioul : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Ce studio lumineux de 43 m² est situé au 2ème étage d'une résidence calme au centre d'Ettelbrück. Il offre confort, fonctionnalité et proximité de toutes les commodités.

Composition : séjour (31,2 m²), cuisine (6,4 m²), salle d'eau (4,7 m²). Le balcon de 2 m² offre un endroit agréable pour se détendre au grand air. Le prix comprend également un sous-sol de 5 m².

Pour votre confort, des fenêtres en aluminium à double vitrage et un système de ventilation sont installés. La salle de bain dispose d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Le chauffage est réalisé au fioul.

L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal : proche de toutes les infrastructures nécessaires, notamment des parcs, des restaurants, des arrêts de bus, de la gare, des supermarchés et d'un hôpital. Les jardins d'enfants, l'école primaire d'Ettelbrück, l'école privée Sainte-Anne et le lycée technique d'Ettelbrück se trouvent à proximité.

Compte tenu de la forte demande locative dans la région, ce bien offre un rendement brut attractif d'environ 4,8% s'il est loué environ 1 200 €/mois. L'emplacement rend cette offre particulièrement intéressante pour les jeunes professionnels, le personnel médical ou les investisseurs à la recherche d'un revenu stable.

Le bâtiment et l'appartement ont récemment fait l'objet de plusieurs rénovations : la chaudière et l'ascenseur ont été remplacés en 2016, et la façade a été rénovée en 2009. À l'intérieur, la peinture, les portes, les revêtements muraux, les prises et les interrupteurs ont été remplacés. Nouveau moteur de fenêtre installé, salle de bain et cuisine améliorées, fibre optique installée.