Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 242 m²

surface : 242 m², pièces : 6, salles de bains : 2, garages : 1

• ✓ Superficie du terrain : 1,73 ares
• ✓ Nombre de chambres : 13
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Balcon : 10 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale, cette maison de caractère offre environ 242 m² habitables et une surface au sol totale d'environ 327 m². Construite sur la parcelle 02a 02ca avec orientation Est, elle vous charmera par sa situation privilégiée à Luxembourg-Belair, à quelques pas du centre-ville.

La proximité du Conservatoire, du Lycée Athénée et Michel Rodange, de l'Ecole Internationale du Luxembourg (ISL), de la CSSF et de nombreuses commodités (transports, commerces, écoles) offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée : Une entrée discrète et fonctionnelle s'ouvre sur un hall d'environ 3 m², menant à un séjour lumineux d'environ 42 m², idéal pour recevoir des invités. La cuisine séparée de 10 m² bénéficie d'un accès direct à un balcon d'environ 11 m² donnant sur le jardin exposé Est, idéal pour profiter des beaux jours. Un WC séparé complète ce niveau.

Au rez-de-chaussée : Un palier d'environ 4 m² dessert trois chambres généreusement agencées (env. 10 m², 16 m² et 20 m²) dont une avec accès à un balcon privatif d'environ 10 m². Il y a aussi une salle de bain indépendante d'environ 7 m².

Au deuxième étage : Deux chambres supplémentaires spacieuses de 20 m² chacune (dont une actuellement utilisée comme dressing), un bureau de 10 m² (pouvant être aménagé en sixième chambre) et une salle de douche séparée d'environ 8 m². Idéal pour les enfants ou les invités.

Au troisième étage : Combles aménageables d'environ 45 m² avec un beau potentiel. Possibilité de créer deux chambres supplémentaires, une salle de bain ou un espace détente/fitness selon les besoins des futurs propriétaires.

Au sous-sol : Un couloir d'environ 8 m² mène à un grand débarras d'environ 18 m² (utilisation possible comme salle de fitness), une chaufferie d'environ 20 m², un local technique d'environ 4 m² et une buanderie pratique de 10 m² avec accès au jardin.