Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 97 m²

surface : 97 m², chambres : 2, salles de bains : 2, garages : 2

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Nombre total d'étages : 3
• ✓ Année de construction : 2023
• ✓ Orientation : sud-ouest
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine ouverte : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de parking ouvertes : 2
• ✓ Classe énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : B
• ✓ Climatisation : oui
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Situé à Oetrange, sur la commune de Contern, ce penthouse moderne au deuxième étage d'un immeuble nouvellement construit de 2023 se situe dans un quartier résidentiel calme. L'orientation sud-ouest offre à la pièce une lumière naturelle tout au long de la journée.

Le penthouse est en excellent état et est prêt pour une occupation immédiate. Composition : au deuxième étage, une entrée de ± 3 m² dessert un séjour de ± 43 m² avec une cuisine ouverte (équipée), un couloir de ± 4 m², une chambre principale de ± 20 m² avec un dressing de ± 7 m² et une salle de douche de ± 2 m² (avec double vasque, douche et WC), une deuxième chambre de ± 11 m², une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo et salle de bain), ainsi qu'un WC séparé ± 2 m².

Une terrasse de ± 99 m² est accessible depuis le séjour et la chambre principale. De plus, le penthouse offre deux places de parking privées de 14 m² chacune, ainsi qu'un sous-sol de 11 m².

️ Finitions de haute qualité : carrelage et parquet, murs soigneusement peints, châssis PVC avec triple vitrage, volets électriques et Velux pour un maximum de luminosité. Le confort thermique est assuré par une chaudière à gaz, une ventilation efficace et un système de climatisation intégré. Les classes d'efficacité énergétique A-B offrent d'excellentes performances énergétiques.

️ L'excellente localisation permet un accès rapide aux transports (bus, trains), aux autoroutes, ainsi qu'à diverses commodités telles que des aires de jeux, des pistes cyclables, des sentiers de randonnée et des restaurants.