Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 160 m²

surface : 160 m², pièces : 3, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Nombre total d'étages : 2
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2003
• ✓ Réparation : Oui
• ✓ Année de rénovation : 2022
• ✓ Orientation : sud-est
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine ouverte : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Prise électrique dans le parking : chargeur de voiture
• ✓ Terrasse : 12 m²
• ✓ Classe énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Fibre optique : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Situé au centre de Colmar-Berg, ce duplex offre l'espace, le confort et l'intimité d'une maison de plain-pied tout en bénéficiant des avantages d'une petite copropriété bien entretenue de six logements. D'une surface habitable d'environ 160 m², le bien sera entièrement rénové en 2022-2023 avec des matériaux de qualité. Il comprend trois chambres spacieuses d'environ 17 m², 20 m² et 26 m² ; ce dernier dispose d'une entrée indépendante et des communications nécessaires pour créer un studio séparé.

La terrasse de 12 m² exposée sud-ouest avec parquet et store électrique avec éclairage intégré offre une vue sur les espaces verts et le château de Colmar-Berg. La propriété dispose également d'un grand parking privé couvert capable d'accueillir, par exemple, une voiture et une moto, avec une borne de recharge pour véhicules électriques installée, un débarras et une buanderie commune. Le bâtiment, construit en 2003, est en excellent état, avec des travaux récents de peinture des parties communes et de nettoyage de la toiture.

L'entrée mène à un hall spacieux avec double accès au séjour et à la cuisine. Au premier niveau se trouve un espace de vie ouvert d'environ 65 m², baigné de lumière naturelle, ainsi qu'un WC séparé. Les planchers de bois franc du salon sont en excellent état et l'aménagement comprend des armoires sur mesure.

A l'étage, un escalier en bois mène à un palier desservant une salle de bain avec baignoire et douche, et trois chambres. L'emplacement permet d'accéder rapidement aux commodités, avec un arrêt de bus devant l'immeuble et la gare de Colmar-Berg accessible à pied. Il y a également des commerces, un parc public, une piscine et des commodités de proximité à proximité, ainsi qu'un accès facile aux autoroutes, à l'aéroport et au centre-ville de Luxembourg. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables sont à proximité.

Cette propriété convient à une utilisation comme résidence principale ou projet d'investissement, notamment en raison de la possibilité de créer un espace de vie indépendant.