Maison au Luxembourg, Luxembourg, 125 m²

surface : 125 m², chambres : 3, salles de bains : 3, garages : 2

• ✓ Superficie du terrain : 0,83 ar
• ✓ Nombre d'étages : 3
• ✓ Année de construction : 2005
• ✓ Reconstruit : oui
• ✓ Année de rénovation : 2021
• ✓ Cuisine intégrée : oui
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Prise électrique dans le parking : Prise électrique
• ✓ Parking ouvert : 1
• ✓ Balcon : 2,6 m²
• ✓ Terrasse : 7 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Climatisation : oui
• ✓ Chauffage au fioul : Oui
• ✓ Fibre optique : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Système d'alarme : Oui
• ✓ Cheminée : Oui

Nous vous proposons une semi-maison dans le village d'Erntzen sur la commune de Larochette, construite en 2005 et achevée en 2007, d'une surface habitable de 125 m² et d'une superficie totale de 157 m². La maison est située dans une impasse.

La municipalité compte environ 1 850 habitants. A proximité immédiate se trouvent une piste cyclable (50 mètres), une aire de jeux (500 mètres), une école primaire, une boulangerie Fischer, un supermarché Delhaize, une station-service, des restaurants, des arrêts de bus (50 mètres) et bien plus encore.

La maison est prévue comme suit :

Rez-de-chaussée :
- hall d'entrée avec penderie
- salle de bain (avec douche, fonction hammam, urinoir et lavabo)
- buanderie (chaufferie et adoucisseur d'eau)
- garage fermé pour 1 voiture (avec lavabo, raccordement pour machine à laver et système d'aspiration)
- 1 place de parking devant le garage

Deuxième étage :
- hall avec interphone et rangements
- toilettes séparées
- salon/salle à manger (avec air conditionné) avec poêle à bois et accès à un petit balcon (avec prise électrique et lumière)
- cuisine séparée avec équipement Siemens (peut être fermée avec trois portes coulissantes en verre dépoli)

Troisième étage :
- hall avec interphone et clavier d'alarme
- 1 chambre (avec climatisation)
- 1 chambre (avec accès au 4ème étage) actuellement utilisée comme dressing
- balcon couvert (avec vue forêt) accessible depuis les deux chambres

Quatrième étage :
- un escalier en bois mène aux combles aménagés et climatisés
- espace ouvert avec placards intégrés, espace douche et lavabo
- 2 fenêtres Velux avec stores électriques (moustiquaires et stores solaires)

Extérieur :
- petit espace vert autour de la maison
- climatiseur externe

Aspects techniques :
- Classe énergétique : E/E
- Chauffage au fioul
- Sols en béton armé
- Double vitrage
- Toiture en bon état
- Façade en bon état
- Plomberie neuve en 2021
- Revêtements de sol : carrelage / stratifié
- Rideaux à rouleaux électriques
- Système d'alarme avec détecteurs de mouvement
- Système d'aspiration Husky
- Détecteurs de mouvement pour couloir et éclairage d'escalier
- Connexion fibre optique

Réparations et modernisation en 2021 :
- Nettoyage de la façade arrière
- Salle de bain : carrelage, sanitaires, robinetterie
- Cuisine : évier céramique V&B, réfrigérateur américain, lave-vaisselle Miele
- Climatisation sur 3 étages
- Installation d'un système d'adoucissement de l'eau
- Remplacement des moustiquaires dans toute la maison
- Cage d'escalier vitrée

Travaux à venir :
- Peinture
- Réactivation du système d'alarme