Appartement à Diekirch, Luxembourg, 250 m²

superficie : 250 m², pièces : 7, salles de bains : 2, garages : 4 ;

• ✓ Général | Nombre de chambres : 11
• ✓ À l'intérieur | Cuisine équipée : Oui
• ✓ À l'intérieur | WC séparés : 1
• ✓ Dans la rue | Places de parking : 4
• ✓ Dans la rue | Terrasse : 50 m²
• ✓ Dans la rue | Jardin : Oui
• ✓ Énergie/chauffage | Classe énergétique : Vierge
• ✓ Énergie/chauffage | Classe d'isolation thermique : Vierge
• ✓ Énergie/chauffage | Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Autre | Blanchisserie : Oui

Nous présentons à votre attention une propriété individuelle d'exception, entièrement rénovée en 2023, qui allie charme historique et confort moderne. Sise sur un terrain de 6,42 ares dans le district de Niederfeulen, canton de Diekirch, cette résidence offre une surface habitable totale d'environ 250 m².

La maison principale mesure environ 160 m² et comprend sept chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour une grande famille. L'appartement en duplex intégré d'environ 90 m², actuellement loué 1 800 € par mois, procure un revenu locatif important. La grange adjacente offre un espace flexible pour une variété de besoins.

Les points forts incluent une rénovation complète en 2023 qui allie harmonieusement l'esthétique traditionnelle aux équipements modernes. Un système de chauffage central au gaz assure une chaleur efficace dans toute la maison. Les fenêtres PVC triple vitrage offrent une isolation et une efficacité énergétique optimales. La toiture en ardoise naturelle est en excellent état, témoignant de la grande qualité de fabrication. Il existe un potentiel de division cadastrale en plusieurs parcelles, offrant des opportunités d'investissement. Le bien est classé patrimoine culturel national, conservant sa valeur historique unique.

Le vaste jardin est idéal pour la détente et les moments actifs en plein air. Un espace barbecue désigné vous permet d'organiser des réunions inoubliables avec vos invités. Quatre places de stationnement permettent un placement pratique des voitures.

La situation idéale au coeur de Niederfeulen vous permet de profiter d'une proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires. A proximité se trouvent une école maternelle, maternelle et primaire pour répondre aux besoins éducatifs. Une garderie (Maison Relais) et des aires de jeux ajoutent des commodités pour les familles. L'administration municipale, la boulangerie, la boucherie, les cafés et les restaurants, ainsi que les arrêts de bus pour différents itinéraires sont également accessibles à pied. Une station-service et Cactus Shoppi fournissent tous vos essentiels du quotidien, tandis que les supermarchés Cactus d'Ettelbruck et le centre commercial Knauf Pommerloch sont à seulement 20 minutes. L'accès aux écoles secondaires de Diekirch, Ettelbruck et Moersch est également assuré.