Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 600 m²

surface : 600 m², pièces : 5, salles de bains : 5, garages : 10

• ✓ Superficie totale du terrain : 16,19 ar
• ✓ Nombre de chambres : 22
• ✓ Année de construction : 2023
• ✓ Toilettes séparées : 3
• ✓ Piscine : Oui
• ✓ Classe énergétique : B
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Pompe à chaleur : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Sûr : oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Située dans le charmant village de Flaxweiler, l'une des communes les plus tranquilles de l'est du Luxembourg et à seulement 10 minutes du Kirchberg, cette propriété rare allie avec succès une architecture traditionnelle avec des finitions modernes et haut de gamme.

Dans une rue calme, sur un terrain ensoleillé de 16a19ca exposé ouest, cet ancien corps de ferme entièrement restauré développe une superficie totale de près de 600 m², dont 330 m² habitables, dans un environnement naturel et isolé.

Pour les amateurs d'architecture classique et de belles proportions, cette propriété offre une interprétation moderne de la sophistication traditionnelle : de grands espaces, des matériaux nobles et des aménagements réfléchis pour allier confort moderne et esthétique intemporelle. La restauration a été réalisée au plus haut niveau, le bâtiment conserve l'âme et les volumes généreux de l'ancien corps de ferme, enrichi de lignes épurées et d'éléments dignes d'une résidence privée.

Une distribution harmonieuse et des espaces confortables sont créés pour une vie de famille raffinée et des réceptions prestigieuses, ainsi que pour organiser des affaires dans cet environnement exceptionnel.

Dès l'entrée, le ton est donné : une grande porte sécurisée s'ouvre sur un hall de 6 mètres de haut avec un superbe escalier moderne et un plafond graphique en bois. Il y a un garage souterrain d'une superficie de plus de 200 m², conçu pour 10 voitures ou plus. Le garage est équipé de planchers chauffants et d'une borne de recharge.

A ce niveau se trouvent des locaux techniques et de service : buanderie, local technique, caves (dont une cave à vin), salle de bain, débarras, dressing, ainsi qu'un espace détente avec salle de sport, douche et sauna.

Au niveau supérieur se trouvent des espaces de vie de plus de 100 m² avec des plafonds de 6 mètres de haut et une immense baie vitrée. La cuisine avec îlot central a été conçue par un artisan italien, alliant esthétique et praticité : plan de travail en Fenix noir, électroménagers Siemens intégrés et nombreux rangements.

En face de la fenêtre se trouve une salle à manger avec une très grande table pouvant accueillir une vingtaine de convives. Le coin salon présente également de hauts plafonds et une ouverture. Idéal pour communiquer avec des amis, regarder des films ou lire.

Les trois chambres principales sont situées au même niveau et combinent des espaces d'usage jour et nuit : la pièce principale de 41 m² avec une chambre spacieuse, dressing et salle de bain. Les deux autres chambres, chacune de 27 m², disposent également de leur propre salle de bain.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une salle de douche sont idéales pour des invités, un bureau ou un espace enfants. En sortant par la grande fenêtre du salon, vous vous retrouvez dans un espace ouvert bien entretenu avec piscine et terrasses, le tout entouré de silence et de nature.

Situation idéale : à 10 minutes du Kirchberg et proche des grands axes routiers. Environnement calme et isolé, proche de toutes les commodités du village : école, pharmacie, médecin, boulangerie et restaurants.

Nous vous invitons à découvrir ce bien d'exception au Luxembourg, alliant grands espaces, finitions de haute qualité et tranquillité rare, à proximité du cœur dynamique de la capitale. Cette offre unique séduira les amateurs d'architecture, les entrepreneurs et ceux qui recherchent quelque chose d'extraordinaire.